商品房“缩水”被判双倍返还

　　面积减少比例达到26．6％房产商返还人民币110万

　　因房屋面积严重“缩水”，市一中院昨天终审判令房产商北京远洋大厦有限公司向购房者双倍返还“缩水面积款”110余万元。

　　1999年3月1日，长城国际传播有限责任公司购得北京远洋大厦一处建筑面积为105．62平方米的房子，总价款为295736美元。

　　去年4月，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，长城公司所购房屋的实测面积为77．5平方米，减少面积为28．12平方米，减少比例为26．6％，超过合同约定的正负5％，长城公司可以解除契约，也可继续履约。后双方就此协商解决时，曾经提出过房屋按揭方案，但未得到实际履行。后长城公司将远洋大厦告上法庭，请求法院判令对方双倍返还应退房款并支付违约金。

　　原审法院认为，因测量的房屋面积比合同约定的房屋面积少了28．12平方米，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，判决远洋大厦双倍返还长城公司人民币1183122元，并根据人民银行逾期支付贷款利息标准支付相应违约金。

　　远洋大厦提起上诉。一中院审理后认为，原审法院适用法律正确，应予维持。因此，一中院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。

　　没开空调巴士公司赔偿乘客

　　空调车不给开空调，乘客便将巴士公司告上法庭。昨天，乘客李先生与巴士公司达成和解协议，李获得了550元经济赔偿。

　　今年6月3日晚，李先生乘坐848路空调车，按规定价格买了4元钱车票。因天气闷热，李先生说他上车后要求售票员和司机开空调，但遭到拒绝。在后来的两次电话投诉中，巴士公司说当天气温没有超过26℃，并称不超过26℃不开空调是一个行业标准。一气之下，李先生起诉到通州法院，要求巴士公司退还空调费2．5元，赔偿处理此事发生的损失300元，并公开赔礼道歉。

　　法庭上，巴士公司称848路空调车票价一年四季都是统一的，并不以空调是否开启而变动，价格也是经过物价局批准的。巴士公司还出示了6月3日报纸刊登的气温表，证明当天最高气温是28℃，李先生乘车时温度没超过26℃。

　　在法庭调解阶段，巴士公司主动提出与李先生进行协商，双方最终达成和解：李先生放弃登报致歉要求，巴士公司承担李先生经济损失500元并承担诉讼费50元。巴士公司代理人当庭将550元交给李先生，双方握手言和。