建设部２０日发布的中国当前房地产市场运行情况显示，今年前８个月，全国商品房平均价格达到２７４９元／平方米，同比增长１３．５％，比一季度上涨了６．９％，房价上涨过快问题仍需引起高度重视。

    建设部统计显示，今年１至８月，全国商品住宅的平均价格也达到了２５２５元／平方米，比去年同期增长了１１．２％，与一季度相比上涨了４．７％。建设部官员分析指出，当前部分地区房价过快上涨的主要原因是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续。

    【专家解读】

    五大原因拱起房价

    建设部有关负责人近日在接受新华社记者采访时说，这一问题产生的主要原因是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其具体原因主要有以下几个方面：

    一是经济适用住房供应比例下降。１至８月，全国经济适用住房投资同比增长４．４％，占开发投资的比例由去年同期的６．２％下降到５．０％，部分地方经济适用住房供应量减少更加明显；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升；三是局部地区商品房阶段性供不应求带来房价上涨；四是部分开发企业利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上个别媒体不加甄别，大肆渲染，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。五是土地和建筑材料价格上涨、拆迁成本提高及精装修商品房的增加也一定程度地提升了房价。

    【数据分析】

    北京楼市供需两旺

    记者近日从央行北京营业管理部获悉，今年上半年，北京市房地产开发投资增长２４．２％，尽管比一季度回落１６．４个百分点，但仍处于较高水平，且房地产投资占固定资产投资的比重高达５６．２２％。

    据介绍，在房地产投资较快增长的同时，商品房竣工和销售面积快速增长，商品房市场供需两旺。统计显示，北京市上半年商品房累计竣工面积７１２．８万平方米，同比增长６６．５％；累计销售面积７２４．７万平方米，同比增长４０．３％。

    今年上半年，北京市累计房地产销售价格指数为１０２．６％，同比提高２．４个百分点。二季度当季房地产销售价格指数１０３．３％，比一季度提高１．５个百分点。

    该负责人认为，即便目前房地产市场总体供需两旺，对于房地产投资增长偏快及房地产价格上涨可能引起的潜在风险，各金融机构仍应予以密切关注。