新华网上海１１月２３日电（记者徐寿松） 对于均价突破万元的上海天价房市，目前市场有不同的解读，“健康派”认为不足为怪，上海的特殊区位决定了高房价自有市场；“见底派”结合交易量萎缩的“铁证”，断言上海的楼市很可能正在进入缩量空涨阶段。

    一种观点认为正常，因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘，与普通百姓关系不大，主力购买者为境外人士。“投资也是有市场的表现，并不一定代表楼市不健康。”

    另一种解读是，上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎缩趋势明显，一手房一直徘徊在日成交８００套左右的水平上，外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动，这一判断发人深省。

    “缩量空涨是见底的信号！”一家证券公司负责投资银行业务的副总裁余先生说。

    大摩的首席经济学家谢国忠日前判断，“中国的地产销售正放缓并可能开始下降。”他预言房地产市场“未来的调整将会非常痛苦”。 眼下，上海房地产也好，南京的楼也罢，在这一投资场上，一个人的利润正是另一个人的负债。与房价上涨的进程相伴随，中国一些城市的债务水平在不断增加。日前中国社科院刚发布报告称，上海家庭债务与可支配收入的比率是１５５％，北京是１２２％，青岛是９５％，杭州是９１％，深圳是８５％，宁波是７９％，天津是４４％。“ 而５年前，家庭债务是０，中国家庭债务增加的速度，是全球历史仅见的。”再加上各地的高投资，“中国应当面对一个主要而快速的调整。”谢国忠说，“这是处理过剩的最佳方式。当地产价格下降，私营部门投资开始下降时，如果政府还象１９９８年那么大量推出政府投资，这将延缓调整并创造更大的问题。”其言下之意是，无论从市场本身，还是从政府的立场，房地产都可能会进入调整期。

    一些专家已开始呼吁政府出手，干预上海“疯长”的楼市。上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波指出，上海本地购房者只占楼市成交量的３６％，大量国内外投资投机客充斥上海楼市，据不完全估计，上海新建住宅投资比例平均达到３０％左右，个别高价房高达７０％到８０％以上、次新房的空住率相当高。他呼吁，“上海对国内外楼市投资投机客必须采取相当限制政策，包括信贷（提高首付、缩短年限）、税收（增加契税、征收增值税）、升息（改变人民币负利率，当前要提高国内外币房贷利率、防止外资套利）等政策。”当务之急是要加大和完善保障住宅的建设，推行自住房（应优惠利率和契税）和投资房的差别政策，坚持“两条腿走路”，“该高的商品房就应该高，该低的保障性住宅就应该低。”（完）