上海的花园洋房租赁市场持续火爆，苏州园林“私有化”的道路已经走出一年多。杭州老房子该走向何处？记者从相关部门了解到，从2005年1月1日起实施的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》中，杭州将鼓励海内外组织和个人购买租用历史建筑。

    目前，杭州市政府已正式命名的历史建筑有110多处。根据办法，历史建筑经搬迁整修后，在不影响其保护的前提下，可以充分发挥它的使用功能，作为参观游览场所或经营活动场所。记者获悉，杭州市房管所已成立了历史建筑管理办公室。那么，历史建筑到底如何购买租用？如果有意者想买想租这样的历史建筑应该办理什么样的手续？记者了解到的信息还是“继续等待”。

    市房管所有关负责人表示，目前即将实施的“办法”还只是框架性的，目前正在积极研究制定实施细则，确定如何管理、搬迁乃至出租这些历史建筑。同时房产行政部门正在建立历史建筑保护单位的记录档案，设置历史建筑的保护标志牌，以后每一幢历史建筑都会有铜牌标识。老房子已成“孤岛”记者采访了多年来一直以民间专家身份出现的杭州老房子研究者仲向平。“除去文保单位和文保点，可供操办的资源大都已经成了一个个的‘孤岛’，成片的历史风貌是看不到了。”仲老师的第一句话多少有些沉重。

    “要是这个条例早出台20年，可保护的老房子将比现在多一倍。当然，对于现存的老房子，这个文件的出台是一场及时雨。”仲老师说，剩下的老房子不仅存在于西湖周边，近一半散落在城区里。老房子闲置是资源浪费“政府对老房子大可抓大放小。”仲老师用了一个形象的比喻：商品房好比是新衣服，老房子好比是旧衣服，新衣服可以买到，旧衣服为什么就不能呢？

    “那万一租出去卖出去以后新主人来个大翻修，让老房子面目全非呢？”记者反问。“首先是提高新主人的意识，有关部门可以全程监督，第二是制定相关条例，如果买商品房需要签订3页30条的协议，那么买老房子就要签订6页60条的协议。”他强调对于老房子“善待”两个字很重要。

    仲老师表示杭州剩下的老房子“不动”，是一种资源的浪费。新业主要补历史课“上海有一幢马勒别墅，出租的时候细到哪一根木条能换，哪一根不能换都有严格规定。”仲老师说承租者花了1000多万翻修了马勒别墅，使其达到了历史上最好的状态，成为咖啡馆后，每个月还有100万的产出。“这就是经济效益和社会效益双丰收。杭州为什么不能学一下呢？”

    他说，杭州现在一些老房子咖啡馆“贵得没道理”，只用了其“建筑空间”卖咖啡，老房子深厚的历史文化没有得到充分发挥。

    “比如在宋美龄的书房里喝杯咖啡就是要80元，你花钱是感受里面的历史文化。”仲老师说老房子的新业主需要好好了解老房子的来龙去脉。

    “我在茅以升故居住了一天，很有感觉，吃了什么我忘了。”仲老师表示这是他希望中老房子出租出售后达到的境界。“要是只记得吃了什么那是比较失败的。”

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　　历史建筑指建成五十年以上，具有历史、科学、艺术价值，体现城市传统风貌和地方特色，或具有重要的纪念意义、教育意义，且尚未公布为文物保护单位或文物保护点的建筑物。建成不满五十年的建筑，具有特别的历史、科学、艺术价值或具有非常重要纪念意义、教育意义的，经批准也可被公布为历史建筑。上海经验目前，上海的老洋房有4000至5000幢。为了防止这些老洋房的损坏，上海市房屋土地资源管理局在今年出台了新规定。新规定指出：各区房地产集团授权经营管理的花园住宅、老公寓、老办公楼等房屋，一般不得进行产权处分，确有特殊情况需转让产权的，必须报经上海市房屋土地资源管理局核准。苏州经验苏州去年公布了《苏州古建筑保护条例》，条例中明确“鼓励国内外组织和个人购买或者租用古建筑”。

    “卖出去的关键就是为古建筑找一个修缮保护的责任主体。”苏州市文管委负责人介绍说,《保护条例》对随意改变古建布局、结构和装修的行为都有明确的处罚规定，在明年年初条例实施以后，文管部门还将对卖出的古建筑的每一个构件都进行登记造册，以便每年进行检查。