404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
新闻热线 0571-85310961
热线传真 0571-85310136
邮箱 tougao@zjol.com.cn
国内 | 国际 | 浙江新闻 | 浙江潮评论 | 浙商网 | 长三角 | 教育 | 娱乐 | 体育 | 社会 | 摄影 | 传媒 | 论坛 | 专题
  您当前的位置 :浙江在线 > 国内新闻 > 国内新闻 正文
文字: 大  中  小     打印 

长三角房价体系开始松动 买方市场格局逐渐确立

www.zjol.com.cn  2005年05月19日 21:00:01  浙江在线新闻网站

  在楼市调控的“组合拳”下,长三角房地产市场显露出一些新迹象:短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖,住房定价体系出现松动。

  在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域,二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到,近些天,上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化。来自金丰易居·普润地产的数字显示,近一周内,其门店接受的委托租赁房源增加了20%以上,租赁成交业务量也较前段时间提高了15%。汉宇地产的一位经纪人说,公司最新的一次客户调查显示,除急需资金周转的客户选择继续抛售外,约有7成房主明确表示,考虑由售转租或是边租边售,变短期投资为中长期投资。

  相似的情况也在南京、杭州等地出现。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示,目前南京的二手房房源与客户比正从3:1向4:1靠拢。在杭州,楼市的僵持局面开始出现变化,房易网的调查数据说,约有400万平方米的空置房近几天挂牌上市。而宁波5月份以来二手房挂牌量也比上月增长了约15%,同时有不少房主要求将已挂牌的二手房由出售转为出租。

  业内人士分析,不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑,短期投资者或选择抛售退场,或转为中长期投资,因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能,这是市场走向理性的重要标志。

  在上海、杭州、南京的房地产市场上,买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到,眼下购房人的选择空间增大,房价不再是卖家说了算,而是一个反复“测试价位”的过程。比如,当卖家开出每平方米8300元的价格时,买家会要求再降几百元,如此反复多次。

  市场供求关系促使楼市的定价体系发生转变。一段时间以来,决定房价的不是成本加合理利润,而是开发商说了算。业内人士说,在2004年下半年,新房价格往往是开发商“一口价”,同一地块上,各开发商之间相互攀比竞价,价位越拉越高。而眼下,更多的是由供求关系来决定价格,而且新楼盘与周边楼盘比价原则上不再是相对走高,以此来取得竞争优势。近来,南京市海福巷东一楼盘新房开价与去年底上市的楼盘价格持平,江北热销的一个楼盘均价比周边楼盘还低了约300元。

  据房产之窗网监测系统统计,近一周内,上海一手商品住房成交面积不到26万平方米,比上周再降近4成。这也促使开发商“向市场低头”,采取各种方式调整定价。一家房地产公司的销售经理说,有些开发商已考虑采取“购房者免交部分物业管理费”、“给一次性付款购房者送装修”等方式,变相“让利”促销。

来源: 新华网 作者: 记者徐寿松、邓华宁 编辑: 王俊
 生活资讯 更多 
·明年艺术类考试实行网上报名
·本周六百大店庆 最低4折以下
·杭州钱塘江两岸色彩规划完成
·浙江省气象台:今天天气好
·货车过杭州湾大桥要穿反光背心
·杭州飞西宁呼和浩特航班取消
生活提醒 求职考试 消费商情
杭州天气 今日电视 今日影讯
[an error occurred while processing the directive]
 联系方式  
新闻热线 0571-85310961
热线传真 0571-85310985
投稿邮箱 tougao@zjol.com.cn
联系地址 杭州体育场路178号
     浙江在线新闻中心
邮政编码 310039
责任编辑 何始玉
[an error occurred while processing the directive]
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
Copyright © 1999-2015 Zjol. All Rights Reserved 浙江在线版权所有