扛不住了
开发商太缺钱能省就省
记者对十几位房地产业内人士进行采访后发现，半数以上开发商承认，在房价已进入下行通道、市场成交冷淡的行情下，开发商会考虑节约成本，更换一些设计和材料。其中，有开发商明确表示自己的公司就这么做了，只不过做得比较隐蔽，客户并没有发现。
一向出手阔绰的开发商，为什么会这么做？“太缺钱了。”“真有点儿撑不住了。”业内人士纷纷这样答复。一位业内人士解释说：“开发商的成本，土地是大头儿，一般能占到一半左右，其次才是融资的财务费用、建安费用、税费及管理费用。如果要节约成本，开发商不会轻易在建安费用上下工夫，一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在这上面节省带来的风险与责任也更大。但现在，开发商扛了快一年了，特别是一些当初市场好的时候扩张盲目，今年又反应慢没有及时降价的开发商，本身就缺钱，又没有销售收入，真快扛不过去了，也就顾不了那么多了，能省点儿就省点呗。”
“一些开发商现在是真的很缺钱。”有开发商补充说。据这名开发商介绍，目前有两类开发商最缺钱，一类是摊子铺的比较大的上市公司，当初没想到这种市场情况，定的销售额、利润较高，现在要给股东兑现报业绩了，拿不出来了，不要说业绩拿不出来，保命都够呛。比较典型的就是绿城，现在频频出让项目，如果钱没紧到一定程度，不会把外滩那么好的地段出手的。还有一些上市公司爱面子，资金紧张没这么公开，但私下里紧锣密鼓地开源节流，在销售上，对一些特定客户折扣能打到6折。还有一类是资金本来就不太雄厚的中小公司，融资渠道少，销售又不好，真正是“熬日子”。据他所知，京城一个开发商因为年底银行、施工单位等各方债主都找上门来，而他们2011年下半年只卖了十几套房，资金缺口一个多亿，正和他人谈收购呢。另外，这家开发商全线下调产品配置，希望能把这个“冬天”挺过去。
不是秘密
偷工减料的常用手段
据业内人士介绍，即使开发商降成本，也不是随意降，以至于伤害到工程的结构质量，因为毕竟有政府验收呢，另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房，是给自己找麻烦。那么，开发商容易在哪些方面“缩水”呢，一位业内人士向记者道出了其中的秘密。
首先是室外公共部位，包括一些社区配套、园林、市政设施等。其中最好运作的是园林，尤其是高档项目的园林，成本从2000万元降到1000万元很容易，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的；把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐；把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等……虽然改变了园林景观的设计，但不影响大局。据记者了解，有某开发商2011年在小区绿化中，仅换掉了10棵大树，就节省了150万元。
其次是弱电系统，弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。有弱电工程师向记者介绍说，2011年，不少小区纷纷在这一项上做减法，比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的；把360度监控的云台换成普通射枪式监控头；把索尼的中控系统换成国产的……
最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。
业内人士纷纷特别强调，这些做法虽然对于住宅的品质会下降，但在建筑质量上还是会保证60分的底线，因此购房人很多时候也不容易发现。
这些做法，是针对已开卖的项目或楼座，因为更改余地比较小。对于还没开卖的新项目和楼座，开发商可能会降低整体的定位，如精装标准、外墙、户型面积等，以迎合市场对低总价产品的需要。对于这样的项目，购房人需要特别注意的是项目的公摊面积，有些项目看似单价不高，建筑面积不小，但套内面积可能并不大，比如有的项目建筑面积93平方米，但套内面积可能比其他项目90平方米的户型还小。
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