新华网上海４月１７日专电 题：房企资金危机加剧 房地产投资“减速”值得关注
建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。
国家统计局１３日公布的数据显示，今年一季度全国房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为，随着资金收紧效应的不断释放，房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多，同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。
银行贷款越发审慎
建设银行近期已向全国３８家分行下发２０１２年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过１５％的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于１０％，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于８０％。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过３年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过５年，最长不得超过１０年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加６．５０亿元，增幅仅０．１６％，新增额度是最近５年来最低。
一些开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮２０％以上。
记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况，该行在开发贷方面余额在５００亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有５０亿元左右。
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