鼓励公积金入市会“逆势”推高房价？
尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少人表示担忧。一些市民认为，近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的一种变相松绑，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。
“使用公积金能贷出更多的钱，买房者就会增多，房价可能也会上涨。”济南市民张波如是说。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙也表示，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，扩大可购房群体范围，为楼市增添新的购房生力军。
针对这种担忧，山东省青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然将会满足一定的首套房购房需求，但对楼市的整体成交量影响有限，因此不会大幅推高房价。
“依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还仍未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
巨额公积金该如何“助力”楼市调控？
中国证监会主席郭树清去年底透露，全国住房公积金累计已经缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额还有2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金仍超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。
随着楼市遇冷，目前多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。以武汉为例，与上年相比，2011年发放公积金贷款额度减少5.1亿元，贷款人数减少2000人。
公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。如何通过改革公积金制度“助力”楼市调控，成为新课题。
“因为公积金贷款购买的大多是自住房，我认为未来中央和地方财政也应该拿出钱来，为职工缴存部分公积金，将目前的单位和职工缴存‘双主体’改为‘三主体’。”北京一家事业单位会计王鹏程说。
“简化公积金使用手续喊了多年，也急需取得突破。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说，在一些城市使用公积金贷款比商业贷款复杂得多，使用范围也有限，今后提取住房公积金的时限应更加灵活，并让公积金广泛运用于房屋装修、租赁住房等，增强对中低收入者的保障作用。
“作为一项惠民政策，未来应进一步降低公积金贷款利率，减轻刚需人群购房负担。”李铁岗等专家认为，除了可实行超低利率外，还可以考虑对低收入群体进行贴息，充分激活住房公积金的民生保障功能。
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