新华网7月25日电(周琼琼)7月原本应是楼市淡季，但从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，北京、广州、杭州等一线城市继续“高歌猛进”，据杭州市统计局最新发布的数据显示，2012年上半年，杭州市区商品住房成交30339套，比2011年同期增长73.8%，其中6月成交套数创2011年3月限购政策执行以来的新高。
自房地产调控以来，各地方政府试探性动作不断，据不完全统计，通过各种手段“松绑”楼市调控的城市已达近50个。23日，南京市与郑州市分别推出房地产新政。次日，社科院预警房价存报复性反弹风险，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来中央对楼市调控第十次释放调控不动摇的信号。
楼市博弈愈发陷入焦灼状态，而此时另一个模式正风生水起，途家创始人兼CEO罗军带着“途家模式”相继出现在海南，南京，青岛，烟台，威海，厦门，昆明等十几个省市，引起房地产业，旅游业，酒店业广泛关注，据悉“途家模式”已与全国45个城市500多个项目达成合作意向。
25日，“途家模式”浙江推介会上，香港澳联、动力地产、好安居三家开发商企业正式牵手途家，推出为业主房产保值增值的途家管家、途家托管服务，开启了“途家模式”在浙江旅游度假地产的新局面。
“途家模式”这个概念或许还比较陌生，但是“婚车租赁”市场大家一定很熟悉了，在一般婚礼的场合下用车，尤其是豪车需求量比较多，而对于社会普通家庭豪车的拥有量尚不普及，这时候租车公司及时的满足了社会上这一空缺，在豪华需求方和豪车所有者之间当起了“红娘”，为社会提供了婚礼的用车。根据现在的行情，限时8小时、80公里，奔驰S350、宝马740的租赁价格约为1300元，对于许多豪车所有者而言，在不改变车辆所有权的情况下，利用空档时间，能增加一份额外收入，何乐而不为？“途家模式”就是把经营租赁模式搬到了高端旅游住宅上面。途家的原型即美国的“Homeway”，将业主的旅游地不动产在自住之外多余的时间托管，采用酒店管理品牌入户管家服务，通过平台帮助经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，短期内获得较可观收入。
这一概念，乍一听很有趣，对于陷入焦灼状的开发商、依赖土地财政的地方政府、举棋不定的投资客或许都有那么一点点心动。对于开发商而言，这显然是一种新营销渠道和方式，针对高端物业精准游客群，还能将游客转变为买家；对于购房者，投资房产有产权，有收益，有管家，还能全国交换式入住；对于地方政府，既推动旅游业，又刺激房地产行业。如果以上假设都成立，那么可谓是一举三得，开发商、投资者、地方政府皆大欢喜，但这是不是又在为楼市寻找“出路”呢？高房价是不是又多了一个“支撑点”？当然现在的投资者也没有以前那么冲动了，而市场的异动也必将引起新的调控政策。
不过，在7月3日—7月6日的“博鳌?21世纪房地产论坛第12届年会”上，途家创始人兼CEO罗军表示，中国的房地产行业远远没有走到头，N多次调控，没有一次死掉的，这次也不会。
“Homeway”在美国已经发展成了一种较为成熟的模式，“途家模式”或许也会从“新潮”变成一种“主流”，但是毕竟中国现阶段的商务旅游仍占市场高份额，家庭式出游尚以“跟团游”为主，再加之价值观念的差异，“Homeway”从移植到中国，到真正本土化、主流化尚需时日，但不可否认它为国内的地产业发展提供了新的思路。(完)
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