据《新闻晨报》报道，受天气、供应等各方因素影响，楼市开始慢慢变得不像六七月那么火热了。8月上海新房无论是成交套数还是成交面积，都连续第2个月回落，政策高压下的交易双方都比较理性。专家因而预计，交易量的有序释放、价格的温和波动是今年“金九银十”最有可能出现的局面。
前十名楼盘单价无一超3万
8月是楼市传统的淡季，受天气等外在因素的影响，成交量较上个月有所放缓，不过与去年同期相比，依然出现了4成以上的涨幅，总体来说，8月的成交量依然保持在相对的高位。另外从成交均价来看，较上月出现了明显的下跌，这主要与刚需楼盘占据成交主导因素有关。
8月全市商品住宅成交排名前十名的项目，整体成交均价为18079元/平方米，并且无一楼盘的成交均价超过3万元/平方米，可见本月首次置业的刚需项目成为当前楼市的成交主力，而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量释放相关，也使得步调逐渐放缓。随着金九的到来，开发商的推盘力度有了大幅的提高，尤其是大量外围刚需楼盘的入市，因此不排除9月全市商品住宅成交均价继续下跌。
业内人士分析，8月楼市成交季节性回落，改善型需求突然止步。中高端市场经过6、7月的需求集中释放，已经难以在维持前期的市场热度。如今年中高端代表楼盘的中海紫御豪庭，8月成交仅29套，而在今年6月该楼盘最高成交套数为199套。第二个特征就是8月部分楼盘出现一定幅度的涨价，这些楼盘不乏是一些前期成交较好的楼盘，由于受今年第二季度市场回暖的影响，加上楼市旺季“金九银十”的到来，一些开发商更希望借此加大回笼资金力度。同时也不排除另一部分前期降价的开发商持续看衰后市，在淡季8月大幅度提高报价，然后在9月打起降价的噱头促销，以博人眼球。
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