钟文辉分析，近段时间市场价格相对平稳的原因在于，当前市场仍是刚需主导市场，价格敏感性极强，当一些楼盘收紧优惠政策后，购房者的观望情绪不断加深。另外，当楼市经历了“红五月、热六月、火七月”之后，部分购买力已经被市场逐渐稀释，进入8、9月份以来，市场表现相对平淡。
在天津一所高校任职的吕晶综合比较几个楼盘后，决定暂时不出手。“现在房价优惠不足，对我的吸引力有限。”吕晶说，“房价上涨的幅度正在减小，未来，房价趋稳、甚至下降都是有可能的，所以我还是再等等。”
量价趋稳或成楼市常态
购房顾问网主编苏步超表示，调控以来房价并未出现大幅上涨，表明调控成果已经显现。未来，保持楼市稳定仍是调控主基调。
不少业内人士判断，6月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控政策的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购政策，房价不具备大幅反弹的条件。
天津搜房网的一份购房者心态调查显示，38.36%的购房者认为2012年第四季度的天津楼市中，房价将持续趋稳；有28.77%的购房者认为房价将出现下跌；16.44%的购房者则表示，不对房价的走势表态。
我爱我家市场研究中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征。
天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，政策调控的核心目标，本质上是稳定房价，这有利于去除房地产市场泡沫，理顺供求结构关系，促进房价合理回归。此外，稳定房价对于稳定经济形势、克服经济风险也非常重要。
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