二三线城市楼市高空置率现象，暴露开发速度过快隐患及“豪宅化”倾向，应引导市场理性发展
记者最近走访一些城市发现，受新建住宅社区尚不成熟、旅游地产居住淡季等因素影响，部分楼盘存在严重高空置率现象，被人们称为“鬼城”。
针对一些地区存在的密集开发风险以及高空置率现象，调查采访中，专家建议，二三线城市楼市正在呈现不同于一线城市的特点，调控应有的放矢，更具针对性。相关部门应合理规划土地出让节奏，调节市场供需结构，新区规划应注重配套设施的完善。
“只看见有人施工，没看到有人入住”
记者从湖北省武汉市驱车五个小时，赶到位于湖北省西北部的十堰市。3月2日晚九点，在位于十堰市天津路的“大洋五洲”施工现场，脚手架上的大灯在黑夜里非常耀眼。而在围墙以外，几乎一片漆黑。
位于十堰市上海路的“大美盛城”，虽然多栋楼房的主体已经建成，但住宅区基本上是一片黑暗。市民王海滨告诉记者，“只看见有人施工，没看到有人入住。过去这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方居住呢？”
江苏省常州市地处长三角腹地，近年来城镇化发展迅速。据当地人介绍，被网民称为“鬼城”的，其实是武宜路街。这条街是常州市武进区通往中心城区的主干道之一。记者白天走在武宜路上，发现自北向南，有“绿地外滩一号”、“绿地香颂”、“万博城市广场”、“紫金城”等多个在建项目，塔吊林立。透过绿色防护网，可以看到不少在建楼盘已经初现雏形。
晚上8点，记者再次走在武宜路上发现，虽然一侧的酒店、饭店、商场等商业消费场所灯火通明、喧嚣热闹，但另一侧交付时间不久的住宅小区，“亮灯”的住户寥寥无几。武进建设局开发办负责人介绍，“武宜路定位为集中居住区。但由于是2012年新交付的小区，目前空置率比较高，大多数楼盘将在2013年迎来第一批业主。”
在贵州省贵阳市等地采访中，本刊记者发现一些楼盘也存在类似情况。部分二三线城市的新建居住区由于正在建设之中，或是刚刚交付使用，入住率较低。到了夜晚，灯光稀少。
尽管业内人士表示，网上流传的“鬼城”、“崩盘”之说，明显有夸大之嫌。但是专家指出，在国家房地产宏观调控的大背景下，二三线城市楼市的部分楼盘，销售速度明显慢于开发商预期，由此引发的空置率较高现象，值得警惕。
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