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“鬼城”真相:二三线城市楼市空置率高
2013年03月25日 07:25:56来源: 瞭望

警惕开发过度引发楼市泡沫

透过调查,记者发现,尽管对一些地区而言,“鬼城”说有片面的嫌疑,但一些二三线城市的确存在密集开发的情况,短期内供应量庞大,受制于市场需求,楼盘滞销的情况时有发生。

在海南省琼海市博鳌镇“长滩雨林”项目销售处,虽然置业顾问表示销售状况良好。但据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示,2011年该项目全年销售量为483套,2012年销量下滑至88套,在开盘量增加的情况下,销量下滑82%。本刊记者在“长滩雨林”社区调研近4小时,看房大厅始终无人问津,3辆看房电动车许久未接待客人,车座上落满厚厚的尘土。

在湖北省十堰市浙江路,记者看到,这里汇集了十多个楼盘,总建筑面积超过500万平方米,大部分楼盘正处于销售期。但数据显示,2012年十堰楼市供应量为180.13万平方米,而全年楼市成交量为71.10万平方米,库存量高达109.02万平方米,房企“去库存”压力加大。

业内人士指出,如果楼市开发速度明显高于需求的增长,既容易炒高地价推高房价,也容易引发房企资金链断裂风险。

信达证券研究报告称,2008年至2012年,一、二、三线城市土地供应面积年均复合增长率分别为7.45%、15.75%和11.88%;土地成交面积年均复合增长率分别为4.87%、18.4%和18.23%。二三线城市已经暴露开发速度过快的风险。

根据人民银行的监测,自2012年9月开始到2015年期间,常州市房地产开发经营企业贷款处于集中还款期,采用信托计划方式融资的房地产项目将陆续到期,房地产开发企业债务融资的偿付压力非常大。

东南大学社会学教授何志宁等学者表示,二三线城市的房地产开发,如果没有做好宏观规划,很容易引发泡沫风险。特别是一些定位为改善型和享受型的楼盘,长期滞销会导致项目资金链断裂。建议地方政府在了解市场真实需求的基础上,有计划地开展土地出让,引导市场理性发展。(记者徐岳徐海波潘晔齐健任会斌王晖余魏骅陈梦阳袁志国)

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标签:空置率|平方米|常州市|房地产开发|十堰市责任编辑: 王艺
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