――后海海景楼盘银带，金茂湾独占金角鳌头
近日，记者获悉，市南区凭借优美的自然资源和丰富的人文景点，成为青岛打造“中国第一湾”计划的首选之地。
市南区拥有红瓦绿树、蓝天白云和得天独厚的海景资源，经过近百年的发展，市南区的人文景点也非常丰富，中山路、圣弥爱尔天主教堂、青岛纯德式火车站、劈柴院和春和楼已被青岛人所熟知。
市南西部重启――青岛欲建“中国第一湾”
据悉，2013年，青岛市南区拟建设区级重点项目58个，年度计划完成投资120亿元，为区域企业提供融资突破180亿元，投资474亿打造滨海文化旅游产业园，同时，市南区远期定位于成为东北亚的国际航运产业中心。
纵观市南区的百年发展，一直存在“重前海轻后海”、“东中西部发展不平衡”、“市南西部发展滞后”等现象，这严重影响市南区成为“中国第一湾”的步伐。为了推进市南区打造成为“中国第一湾”，市南区对区域战略布局做出重新布局调整，市南区东中西部发展不平衡的现象有望发生根本改变。根据“市南区十二五发展规划”，市南区西部滨海一线将建设航运服务区、打造百年老街商业旅游区、完善西部重要政务办公区、挖掘滨海旅游资源。不仅如此，市南区西部“三岛”整体规划方案也已经出炉，规划中提出南岛将建设满足人群居住、休闲的住宅区和公园，中岛将建设旅游码头、游客服务中心、中高档酒店和娱乐设施，北岛将在旧城改造的同时引进标准高标准教育资源。届时团岛将蜕变为新岛国际生活区，金茂湾独占新岛国际生活区核心位置。
从规划中不难看出，市南区政府力图把西部滨海一线打造成西部城区的发展核心，推动市南西部的崛起将实现市南东中西部均衡发展，为青岛建造“中国第一湾”解决后顾之忧。
银带金角――国际旅游城市的“金线手笔”
观察市南区城市滨海一级价值带的房价，可以发现一个有趣的现象：市南区前海聚集了大量高端品质住宅，前海的房价节节飙升，早已突破均价三万大关，大有将后海房价远远抛在后面的趋势。
不过，据记者调查发现，与前海相比，市南区西部环湾经济投资带同样聚集了大量高端品质住宅。近几年，方兴地产、卓越集团、龙湖地产、星河湾、保利地产、和记黄埔等中国百强房地产开发企业汇集青岛环湾北部区域，总投资数额超过1000亿元，形成了一条自南向北的环湾高端物业带。
随着环湾高端物业带的高速发展，西部环湾经济投资带引起了市南区政府的高度重视。2011年，南市区重点规划建设蓝海新港城、绿城东海二路地块、青岛中心、远雄国际广场、财富中心、四季酒店、湛山广场改造、泛海国际购物中心、凯莱商务酒店改造等十大服务业项目。这十大服务业项目建成、改造后，南市区西部环湾经济投资带将形成高端服务业集聚、高端商务综合体云集。市南区西部环湾经济投资带还拥有丰富的教育和医疗资源，拥有百年历史的青岛一中、二中，江苏路小学、中国海洋大学、青岛市立医院、青医附院环绕周边。同时，市南区为了配合环湾高端物业带的未来发展，对地铁M2号线进行了站点调整。
目前处于高端物业带上的高端住宅，房价均价约两万左右，在市南区的利好政策下，环湾高端物业带将成为青岛国际旅游城市建设中的重头，成为具有巨大升值潜力的价值洼地，在可预见的未来，这些热土将被青岛人民竞相追逐。
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