小区门口时常聚集快递员和快递车辆。
成都市新都区大丰街道桂蕊街138号美好小区，被居民称为“淘宝小区”。因为在该小区的1600户居民中，有近400户都在做淘宝生意。然而近日，该小区物业张贴了一张关于整顿淘宝住户的通知，出于维护其他居民的正常生活，物管要求淘宝店家搬离该小区。
去年12月底交房的成都市新都区大丰街道桂蕊街138号美好小区，还有一个别名——“淘宝小区”。因为距离成都某大型商贸城只有10分钟的车程，所以在该小区1600多户业主中，有近400户是做淘宝生意的租房客。近日，该小区物业张贴了一张关于整顿淘宝住户的通知，要求淘宝店家搬离该小区。
生意好
小区每天送出万件货物
“我们租的房子60平米，每个月只要650元。”淘宝店主吴小姐说。不到半年时间，该小区淘宝户从几家迅速增长到近400家，这让物管始料未及。“每天都有百余家淘宝店要发货。”小区物管人员杨女士说，每天下午五点前后是淘宝店家集体发货的时间，车多人多，给居民生活带来了不便。在该小区做鞋子淘宝生意的陈先生坦言，就他家的销量而言，每天发货量约在400件左右，“发货时段交通的确有些拥挤，但大家都会很自觉地维护秩序。”
物管
要求搬离是为更多业主考虑
本月4日，美好小区物业在大门口张贴了一份《关于整治小区淘宝店的通知》，要求各位业主将出租给淘宝店家的房屋收回，并表示如果在9月3日前不整顿好的话，就会请有关执法部门进行查处。“这是基于其他四分之三业主的考虑。”物管说，一些业主向他们反映淘宝租户影响了他们的生活。
而这一说法也的确得到了小区部分业主的证实。“乘坐电梯时他们载满货一上去，其他业主只能被‘拒’门外，耽误时间”。虽然有居民对淘宝户表示不满，但也有一些业主表示，“他们也不容易，做点小生意挺辛苦”。
淘宝户
物管有资格喊我搬走吗？
“房东都没喊我搬走，物管有资格喊我搬走吗？”得知小区物管要求小区淘宝店家限期搬离，淘宝店租户吴小姐很是不解，吴小姐说，因为发货时段确实拥堵，我们曾向物管提出开放机动车道闸对车辆进行分流，但并未得到同意，“而且快递车辆并没有开进小区，对小区的通道也不存在占用的问题。”
而在从事淘宝生意的丁小姐认为，自己做生意并没有占用小区的公共资源。“物业总是怪我们把小偷引进来了，或者破坏了小区内的电梯等公共资源，其实他们的管理也存在疏忽。”
律师说法
物管若要干预淘宝户需得到业委会授权
律师邢连超表示，就单纯的淘宝经营行为来讲，的确违反了《物权法》，即“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房”。然而，“淘宝小区”存在特殊性，因为并不是所有的淘宝店家都是从事纯经营性活动，有部分店家有商家和业主两重身份。如果物管方面要干预小区淘宝租户的经营行为，必须得到小区业主或业委会的授权。且物业管理部门对这些商家只能提醒或警告，并没有任何的处罚权。
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