深圳楼盘受到香港置业者关注。深圳特区报记者吴铠峰摄
近期,深圳楼市迎来一波推盘小高峰,据统计,上周末共有4个楼盘开盘或加推,吸引了大量的看房者,其中包括不少来自香港的置业者。记者在市场调查发现,受香港楼市低迷影响,很多香港人将置业视线转向内地,而深圳作为香港人最为熟悉的内地城市,已成为港人北上置业的首选。
港人赴深置业比例增长一成
上周末,记者前往福田中心区和深圳北站的两个新开楼盘调查发现,有相当数量的香港置业者前往选房。
在有“福田中心新地标综合体”之称的某楼盘销售处,一位销售人员告诉记者,首期推出115-250平方米三至五房房源共415套,吸引了深港两地置业者,尤其是来自香港的人士占据较大比例。“从预约登记的数量来看,港籍及其他外籍人士的购买比例大概占到两成。”该销售人员介绍。
记者来到深圳北站附近某大户型楼盘调查时发现,港籍人士前往置业的比例也占到一成多。
“事实上,从今年上半年开始,港人来深置业的比例就出现明显增加。”美联物业总经理江少杰介绍,从美联物业120家中介地铺的监测数据来看,今年上半年在深圳置业的港人比例已达20%以上,而这一比例在2012年底时只有10%。从成交的结构来看,300万元以下的物业最受港人青睐;从成交区域来看,主要集中在口岸附近,比如罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。由于香港人对龙岗、布吉、龙华等地相对陌生,且距香港较远,成交量相对少一些。
港人内地置业首选深圳
对于今年香港人士热衷赴深置业的原因,市场分析人士称,主要是受香港楼市急速降温,成交量持续下降影响,价格下降,从而逼走了香港的一部分置业需求,进而转投包括深圳在内的很多内地城市所致。
据悉,香港政府为了控制急速升温的楼市,在两年多的时间内三度推出不同版本的印花税,致使房地产市场量跌价稳,港人出走到外地置业。来自香港特别行政区政府土地注册处资料显示,2013年3月至6月间,香港住宅买卖交易宗数下降至11443宗,是1996年以来录得数据的最低季度成交量。
中原地产代理(中国)有限公司华南区总裁李耀智告诉记者,香港印花税加码后,致使楼市整体成交量只占正常情况下的60%-70%,豪宅、新房受影响较大,价格出现明显下降。
香港人不看好本地楼市,纷纷赴外地置业,而深圳依托毗邻香港的地理优势,自然成为港人转移置业阵地的首选城市。
在香港从事金融业的王先生认为,随着港深两地经济往来日益密切,特别是近来随着前海概念的升温,深圳成为很多香港人北上置业的第一选择。另外,深圳楼市需求一直都很旺,是不错的投资渠道,在香港政府推出印花税楼市低迷后,他就有了到深圳买房的想法,主要是用来投资。
不会推动深圳总体房价上涨
港人赴深置业比例提升会否推高深圳房价?对此,业内人士普遍认为,在限购令下,香港人在深置业同样受到一定的限制,从今年上半年的情况看,港人赴深置业量虽有所增长,但总量有限,新增加成交量也主要是以投资为目的,难以对整体房价造成影响。
根据2010年发布的深圳“限外令”的规定,香港人只能在深圳买一套房。江少杰认为,受此影响,近几年港人赴深置业的比例始终维持在一定的水平,上下浮动,难有大的突破,而且港人投资的渠道较广,活动范围也不仅仅局限于深圳,因此港人在深置业升温,会对深圳房价产生一定程度的推动作用,但作用有限。
李耀智也认为,近年来,很多香港人有兴趣来深圳买房,尤其是香港楼市走低,让一些投资需求转入深圳,但受“限外令”、“限购令”的影响,总体比例并不高,因此在整体上难以对深圳房价产生大的推动作用。
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