多地酝酿上调基准地价 专家：土地成本提高是大趋势
2013年08月28日 11:44:40来源：
中国广播网
据中国之声《央广新闻》报道，受多地酝酿上调基准地价利好消息影响，昨天(27日)房地产板块整体上涨，部分涨停。
随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。这一举动可能将抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，有的城市上调幅度甚至超过5成。以北京为例，基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。其中，商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高价格也接近上述水平。
中国证券报报道称，地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。
国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。近期，土地市场交易旺盛，热点城市高价地层出不穷，在很大程度上也抬升了市场预期。
标签：地价责任编辑： 吕术艳
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