吴名遂绘
自贸区利好持续发酵，沪上一些房产中介机构调查发现，以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。
由于既有轨交房又有学区房的优势，外高桥板块的二手房成交近期非常活跃。交易以次新房为主，但挂牌房源一直偏紧。主力楼盘包含金地未未来、中冶尚城、幸福小镇、仁恒家园、绿地崴廉公寓等，均价在2.7至3.2万元/平方米之间，一些老小区成交价在2.3至2.5万元/平方米左右，距离保税区均在3公里范围内。
根据汉宇地产位于该地区附近两家门店经理介绍，自贸区概念大热，近期二手房房东的心态发生了显著变化。以幸福小镇为例，此前挂牌价格在2.4至2.5万元/平方米，自贸区消息出来后已经涨至2.6至2.7万元/平方米，单价几乎一夜间涨了2000元。另外，多数房东表现出“惜售”心态，坐等价格上涨。最近两周里，周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。不过，看房客户对于房东大幅“跳价”都很难接受，所以预计最近成交量将有所下滑。汉宇地产市场研究部总监付伟指出，一部分房东大幅提价并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市场消化价格上涨可能还需要更长时间。他认为，就整体楼市而言，短时间内这样大的价格上涨不会被复制。
另据德融地产市场部监测，自贸区获批以来，上海写字楼7月成交20.4万平方米达全年新高，随后的8月，更是以31.5万平方米创下了自2009年9月之后连续47个月的单月新高水平。德融地产总经理惠凯认为，随着自贸区的正式推进，未来不单是自贸区内，整个上海的金融集聚效应也将进一步被放大，有望进一步吸纳更多的企业办公需求。
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