房贷收紧，需按揭付款的买家可能占不到“便宜”，而一次性付款买家的议价能力相对更高
买二手房价高者得？不一定！业主宁降价卖给一次性付款买家
房贷的收紧对于高房价下首次置业的消费群体来说如同雪上加霜。昨日，白领小吕向羊城晚报记者报料称，其看中了广州市区一套开价153万元的房子，但在签约前业主却以150万元的低价卖给了一位一次性付款的买家。“房贷收紧便宜的是‘不差钱’的人，而对于我们这些需要按揭才能买房的人来说，连高价买房的资格都被剥夺了。”小吕称。
对此，业内人士在接受记者采访时称，由于银行房贷额度紧张的消息频频传出，令部分业主担心等待银行放款时间过长影响到自己收齐楼款的时间，因此宁肯低价卖给一次性付款买家也不愿高价卖给需要按揭贷款的买家。
一次性付款买房更便宜
据小吕介绍，其近日看中一套位于五羊新城的两居室，业主开价153万元，想到今年以来房价不停上涨，她决定向银行贷款七成楼款。然而，在签约的前一晚，小吕却被告知该房卖给了一位愿意一次性付款的买家。“更让我难过的是，我通过多方打探发现这位一次性付款买家的买入价格只有150万元。”小吕显得异常愤怒。
无独有偶，位于芳村某小区一套50多平方米的中层两房单位，近日被一位首次置业者以1.2万元/平方米的价格一次性付款购得，其成交价足足比市场价便宜了15%；与此同时，该小区另一相同户型和面积的单位却以1.38万元/平方米的价格卖给了一位按揭购房的首次置业者。
合富置业市场经理梁燕明表示，在年底房贷额度相对紧张的情况下，一次性付款的买家在议价能力等方面比按揭付款的买家显得更有优势。“随着房贷的收紧，现在首次购房者中首付六成及以上的买家都被业主列为优质客户。”中诚地产刘小姐也称。
合富置业的成交数据统计，今年三季度一次性付款的首次置业型购房个案数量同比增5.4%，而按揭购房的首次置业型购房个案数量同比下降7.1%。
建议
楼价上涨，9月份一次性付款购房套均总价从8月的200.3万元涨到239.2万元，而首付款与年初基本持平。业内人士建议——年底买房若首付预算不变可稍降对物业面积的要求
由于目前市场上一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，因此，越接近年底，对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高，一次性付款购房套均总价也随之走高。来自合富置业的成交数据统计，7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套，而到了8月份同类型购房个案套均总价已上升到200.3万元/套，到了9月份甚至上升到239.2万元/套。
反观同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大，以购房总价的30%为首付款支出计算，7-9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40万-41万元/套的水平，与年初相比基本持平，越靠近年底入市的首套房贷购房者，除了要面对房贷审批及放款时间延长等因素外，还需要面对楼价上涨导致的购买力下降的情况。
为此，梁燕明建议，现时观望超过半年以上还未出手购房的首套房贷购房者，若首付预算与半年前相比无太大变化，且仍希望在原来心仪的区域购房，可能要稍稍降低对物业的面积或素质等要求，或需要转到其他楼价稍低的区域置业。
提醒
四季度房源不足或更明显
合富置业的成交数据显示，今年三季度首次置业者平均年龄出现下降趋势，31-40岁首次置业者占比达31.2%，去年为28.5%。
不少业内人士分析称，越来越多年轻人希望尽早入市的情况，将进一步令市场上刚需产品的供求关系紧张，尤其是今年以来过半数首次置业者均锁定为目标购房区域的中心四区，在一手市场刚需产品房源数量增加不多、入市门槛高企的情况下，四季度首置买家热求的中心四区中小户型二手中低价房，供不应求状况可能将比三季度更加明显。
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