“穗六条”调控措施昨日正式落地新政策出台一周以来一二手楼市遇冷中介统计显示
昨日，随着限贷政策大限的落地，“穗六条”所有调控措施正式落地。记者昨日走访发现，从公布到目前的一周内，广州住宅市场成交量降幅超过一成，此前预计的一手房“退房”现象也开始次第出现。
与此同时，多家银行都表示将严格按照楼市调整政策实施，对于25日后网签的二套房借款人实施至少7成的首付政策。记者了解到，目前多家银行的房贷继续面临额度紧张、延迟放款的情况，多家银行都表示年底前的额度已用完。
楼市
一手房出现“退房”现象
“穗六条”所有调控措施昨日正式落地。记者走访楼市发现，从公布“穗六条”的第二日至昨日的一周内，广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成。
“住宅交易方面，成交量和新政前一周相比有明显的下降，降幅大概在两成左右，比较明显，我们之前也预计到了。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，受调控政策影响，一手住宅降温明显。而满堂红方面提供的数据显示，11月19日~25日这七天，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数，比11月12日~18日减少11%。“下滑幅度够明显了。”满堂红市场部高级经理周峰表示。
此前预计的一手房“退房”现象也开始出现。“现在已有客户开始退房，但大部分还在犹豫。”黄韬表示，大部分客户依然在纠结，“退房潮”并未出现。
后市
部分开发商将推“延后网签”
住宅市场已经“冰封”，12月楼市推新却仍未止步。据搜房网数据监控中心统计，12月广州十区两市预计有45盘推新，与11月推新持平。
买家锐减，推新不断，一手楼市有没有可能降价？黄韬对此表示，最近房企基本上都完成了全年计划，现在加推也是额外的，很可能已经不急于销售了，“价格现在整体看没有下降的可能性，也不排除部分中小型开发商因为资金的问题可能出现下降。”
不过，他透露，目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后，等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签，“前提是所有款付完”，他提示称，这样操作对于购房者风险很大，但从目前客户的心态方面来看，普遍期待明年年底前能够解除限购，因此也有不少客户愿意“搏一把”。
二手楼方面，周峰表示，由于11月1日~25日，满堂红地产新增可售盘数量比10月同期增加8.9%，而新增可入市购房客户数量比10月同期减少18.6%，盘增客减，因此其公司已确定最新经营策略：二手市场将会进入“压价”通道。
“未来半年，符合资格入市的外地客户数量会大幅度减少，而本地客户将可能成为主导，经纪会配合其看中的物业，对相关小业主进行压价。”周峰表示，但能否令二手楼价在未来几个月出现高位回调，还需要时间观察。
银行
多家银行今年房贷额度已用尽
记者昨日咨询了多家银行，均表示已按新规对25日起完成网签的借款人实施新的二套房贷款政策，首付比例不少于7成。
事实上，上周开始，部分银行已将二套房的首付比例调整到了7成，也有部分银行根据额度情况进行了跟进调整。“按照规定，25日前网签的客户还是可按照6折首付的标准，但目前各家银行额度都紧张，已经有不少银行已经提前提升比例了。”一位股份制银行客服经理温小姐告诉记者。
从上月开始，广州多家银行的房贷已处于难以按时放款的情况，“目前，很多银行八九月份的房贷到现在都没放出来，而上个月开始申请的房贷已经明确表示要到明年才能放款。”某股份制银行个人贷款业务经理小林(化名)告诉记者。
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