上周举行的中共中央政治局会议提出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划。实际上，我省一些知名房地产开发企业，比如，绿城、万科、万达、华润、中大、昆仑、金成、佳源等都已经在城镇逐步扩大自身的布局覆盖。余杭塘栖镇、嘉善姚庄镇、温岭泽国镇、平阳鳌江镇……都不乏这些地产大佬的身影。转型为城镇运营商，已经成为浙江省越来越多房产开发商的共识。
房企纷纷下乡掘金
“温州鳌江，久来繁华，遍地法式建筑，然而在这座城，却难寻一处风姿绰约、熠熠生辉的居所。”当昆仑置业这样的广告语一出，立马成为当地的热盘。而今年4月，鳌江万达广场开工奠基典礼，更是让世人瞩目，据悉这是“万达广场”首次进驻镇级行政区域。万达广场项目位于鳌江镇滨江商务区，总用地面积178亩，总建筑面积约41.7万平方米，总投资约35亿元。
去年，温岭泽国镇首个绿城房产综合项目建筑设计方案通过评审，在业内引起了重大反响。该项目位于泽国镇东部入口、幸福路北侧，用地面积41.6亩，建筑面积约9.4万平方米，聚集高档住宅、五星级酒店和商业等多种物业形态，是一个集居住、办公、餐饮、娱乐、购物于一体的高品质建筑，也是绿城房产在温岭开发的首个项目。该项目的建成将有助于提升泽国城市品位和现代服务业水平，是今后温岭北片的亮点和城市名片。
而佳源集团则致力于开发建设新市镇商业综合体。目前佳源集团已建、在建及已取得的新市镇综合体项目共有13个，主要落户在长三角地区，其中浙江4个，分别落户在嘉兴、金华、丽水、湖州。
房企转型路在何方？
当城镇化将成为未来趋势之时，房地产开发企业通过怎样的方式在这一领域占据先机，就成为了无法回避的命题。房企如何化被动为主动，寻找适合自己的发展道路，而未来房地产行业机遇在哪里以及房企转型之路在何方，也成为了当下行业热议的话题。
浙江昆仑置业董事长叶健常常疑虑：“我们企业在近几年已经进入浙江省的百强县、百强镇，湖州长兴、绍兴新昌、温州鳌江、龙港。但是进入方式不外乎两种，一种直接拍地；另一种就是BT或者BOT(基础设施特许权)。现在走新型城镇化道路，有没有具体的政策，让我们这样的企业可以更好地进入？”
房企的转型已经成为必然。一位业内人士认为：房企转型将有四个方向，一是完全以商品住宅为主的企业可以转型做保障房；二是城镇化的发展带动城市基础设施建设，商业地产的客观需求仍然存在，例如CBD、金融街、城市综合体等；三是新型经济产业区的兴起，将带动产业地产的发展，例如工业园、产业基地等；最后就是解决内需型、消费型的产业，比如旅游地产、养老地产等。其中城镇运营将是一部分房企的选择。
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