最近，作为中国资本市场最重要的金融创新产品之一，公募REITs（房地产信托投资基金）火了。

　　中国首批9只公募REITs将于5月31日正式开售，这意味着，普通人也可以用少部分的钱参与大型基建项目的投资，获取回报。

　　REITs投资的是什么？风险和收益到底怎么样？普通投资者如何购买？这些都成为了近期市场上的热门话题。

　　沪杭甬高速公路

　　天目新闻记者查询发现，首批9只公募REITs中，上交所有5只，投资项目分别为华安张江光大园、浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园和中金普洛斯仓储物流；深交所4只，投资项目分别为中航首钢生物质、红土创新盐田港仓储物流、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路。

　　首批公募REITs合计募集金额314亿元，平均有效认购超7倍。其中，博时基金旗下蛇口产业园REIT网下认购倍数高达15.31倍，而募资规模最大的是平安广交投广河高速REIT，募集份额为7亿份，上市募集资金有望达到91.14亿元。

　　从基金名称来看，首批REITs项目集中在长三角、珠三角、京津冀等区域，涵盖仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等基础设施建设项目，也就是俗称的“铁公机”，但没有住宅和商业地产。

　　虽然REITs已有超过60年的历史，但在中国仍处于试点阶段，是一个新鲜事物。

　　2020年4月，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，启动基础设施REITs试点工作。

　　业内人士认为，开展基础设施公募REITs试点具有重要意义，可有效盘活基础设施存量资产，拓展基础设施权益融资渠道，优化社会资源配置，引导中长期资金参与资本市场，并为投资者提供更加多样化的投资工具和产品。

　　“募集资金用于新的基础设施和公用事业建设，重点投向补短板领域。”证监会新闻发言人高莉5月28日透露，下一步将及时总结试点经验，适时稳步扩大基础设施REITs试点范围，积极培育多元化REITs投资者群体，同时进一步完善优化REITs规则体系，强化REITs业务监管。

　　“鸡蛋不能放在同一个篮子里”的理念已深入人心。对于投资者来说，REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。

　　普通投资者如何参与REITs投资？目前来看，可以场外认购，在基金平台购买，也可以在股票账户里申购。

　　但如果选择场外认购，一旦认购结束后，就要进入封闭期了。首批公募REITs的封闭期限均在20年以上，其中最长的达到99年，最短的也有21年。该批基金在存续期内不开通申购赎回，只能在二级市场交易。

　　如果通过股票账户购买，系统会对投资者的风险偏好进行评测，只有积极型或是进取型以上，才可以进行购买。

　　投资REITs的收益率如何？一般认为收益和风险介于股票和债券之间，且比债券更有想象力。

　　按照证监会去年8月7日发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》显示，首批9个REITs基金每年将会把赚到的90%的钱分给投资者，并且未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。

　　此前，鹏华基金已经进行了尝试，在2015年7月6日成立了鹏华前海万科REITs。记者查询发现，截至今年5月28日，该基金收益率为43.17%，近三年收益率为23.83%，近一年收益率为7.03%。