“高耸入云、相互纠结的摩天大楼，高架城市列车诗意地在其间游走，或飞跨、或洞穿……”这是电影《大都会》对2026年城市的想象。
未来城市到底什么样？对此，很多电影导演、科幻小说家都曾尝试给出答案，每一个人也都有自己的答案和期许。
现在，浙江也以建设未来社区的形式，给出了自己的答案。尤其值得一提的是，再过半年，一个智慧轨道型未来社区即将实景呈现，它叫南滕社区。
我们先回顾一下南滕社区的“前世今生”：
去年9月，第二批未来社区试点创建项目名单正式公布。值得关注的是，杭州城西科创大走廊被列为全域未来社区。
近期，南滕社区（原推广名：未来天空之城）正在积极参与省级第四批城镇未来社区的创建，并且提出“以人为本，建设智慧之上、共创未来的智慧轨道型未来社区样板”。
现在，南滕社区的雏形已经呈现，其大概率会成为继萧山瓜沥七彩社区后，又一个落地呈现的一个项目，是一个名副其实的未来社区“先行探索者”。
问题来了，智慧轨道型未来社区的先行样板,到底什么样？南滕未来社区，又出呈现出什么样的未来城市生活？答案，正在揭晓！
01、从“萌芽”到“蔓枝”，设计方案稿纸，摞一起有一米高 一个轨道上的微缩城市，就宛如一个精密的复杂仪器，要想实现从“萌芽”到“蔓枝”的过程，就需要在设计阶段就精益求精，千锤百炼。
设计未来城市，最为关键的一点，不是发挥设计师的设计理念，也不是设计团队通过妥协达成共识，而是要将设计与社会与民众的想法和需求去碰撞，才能呈现理想状态。
南滕未来社区，就是这样做的，他们提出了EI型设计手法，简单说，就是在设计团队与业主有效沟通下，形成的「团队」与「社会」的独特设计方式。
经过不断的碰撞，也创造了独特的Park Tod设计理念。即采用将自然引入建筑的手法，把建筑向草地、地铁站等公共空间打开，让原本高周转、高效率、高密度的TOD通勤空间，成为可停留、可交往、可生长的弹性场景。
从“萌芽”到“蔓枝”，项目从规划方案，一步步落地形成实体效果图、平面图纸、施工图纸，并最终指导建筑落成，经历了1000个日日夜夜的反复打磨，光设计方案就有近万页纸。这些稿纸叠起来，大概有一米高。
为什么会这么复杂呢？
因为他们设计的不仅是住宅，还有商业、办公、文化、体育等各个业态，有公交场站、小学、幼儿园、邻里中心、公园等市政配套建筑。也不仅仅是设计出来就完事，还要实现相互业态之间、甚至项目红线内外之间，充分协同，做到真正和居住者、使用者、城市相融合。
这一米高的设计稿纸，就是杭州地铁和万科杭州筹规划设计方面能力的最有力证明。
02、四大特色场景加持，一个有烟火气城市新社区呼之欲出 “有地铁有公交，小区里还有七座天桥，6条城市匝道，呈现多层立体公共交通，可以无风雨通行。”
“可以带着孩子，在家门口的草地上放风筝，甚至可以做到草地上，一家人看看电影，送孩子上下学，经过的也是没有汽车的最美放学路。”
“平时在小区有什么事，既可以找线下的生活管家，也可以找线上的AI管家。”
“在家门口创业，不仅可以实现，而且相当方便，很多手续和资源，社区和街道都可以帮忙对接和解决，呈现出的是社区版的最多跑一次。”
......
一座城，如果能称得上未来之城，关键还是要看其交付后的运营情况。
浙江省未来社区所提出的九大场景，南滕未来社区都一一落地，实现了全覆盖。其中，有五大场景独具特色，分别是交通场景、治理场景、邻里场景、创业场景、教育场景。
现在，相关的场景，已经雏形初现。
交通场景，多元交通体系助力在地人群实现城市链接、社区互通；建筑场景，充分利用土地资源进行集约开发，创建社区丰富的公共空间群，以实现资源更大程度让位给公众。
创业场景，结合大走廊特色构建“未来创客厅”，以平台服务促进社区创业资源、技能、知识全面共享；服务场景，通过联合街道创新社区空间服务、持续商业运营，打造界面统一、富有品质烟火气的好社区。
当下最火的数字化方面，项目也是当仁不让，增加开发运营主体万物云为主体开发数字化运营系统，增加数字化运营系统对生活便捷服务的提升内容，如场馆预约、邻里发布等内容，将来一个线上系统，满足居民数百种生活需求，也不是梦了。
南滕未来社区，还和与五常街道一起，探索建立“一岛二网三区域”治理体系，还有多彩社群活动与社区公约，有良渚文化村20年运营经验，在这方面万科也信手拈来了。
在项目营造的场景中，我们看到的，不仅是强大的综合业态打造和运营能力，更有强大的匹配真实生活的社区营造能力。
这样有什么好处呢？
当一个社区就具有强大运营能力之后，于个人会节省大量时间，让生活回归生活，提高生活质量；于社会，则是能充分发挥集聚效应，减少城市能耗，避免资源的浪费，维护社会公共利益。
应该看到的是，需要这样的集聚单元，这样的未来社区，本质上就是民生工程。无论是建造还是运营，地铁和万科都在证明，他们有做好的准备和能力。
03、“六维”开发导则，或可用于轨道城市型未来社区推广复制 随着南滕未来社区实景的呼之欲出，未来社区的“南滕经验”，也逐渐完善成熟，可以推广借鉴。
目前，南滕未来社区，已经探索出产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业、智慧之都的“六维开发”导则，这是轨道城市型未来社区的成果性探索。
可以得出的结论是，地铁和万科已经掌握了建设和运营未来社区的方法论，并有能力将这一方法论落地现实，南滕未来社区就是最有力的证明。
据悉，杭州的目标是2025年轨道交通总里程突破600公里，2035年总里程突破1000公里，以打造“轨道上的杭州”为目标。
杭州还明确，未来将轨道交通三期未建设的站点和四期正在报批的站点全部纳入TOD综合开发的范围,全面推进我市轨道交通TOD综合开发建设。
在这种大背景下，要求全社会各单位，都具备建设未来城市的能力，已是现实刚需。而地铁万科已经提前成熟，适应了这种需求。
种种情况证明，六维开发导则用作为轨道城市型未来社区的推广复制是合适的。
而南滕未来社区作为先行标杆，必然也会在未来社区之后的推进和建设中，扮演着重要的先驱角色。
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