据香港《大公报》报道，广深港高铁香港段将于23日开通，靠近香港西九龙站的油麻地、佐敦势成“黄金地段”，半世纪历史旧区酝酿蜕变。有内地煲仔饭连锁店看准高铁效应，以月租30万元(港币，下同)租下车站“八文楼”街角2层铺位；小吃店赶在高铁通车前开业，主打麻辣小吃，盼吸引内地旅客；药房也开始进驻区内，方便高铁内地旅客离港前“扫货”；更有投资者购入全幢旧楼，改建“高铁酒店”。

　　据报道，香港佐敦文华新村有超60年历史，8座楼及中间6条街的名字均以“文”字开头，人称“八文楼”，于上世纪位处佐敦道码头巴士总站旁，日夜人流畅旺，曾是中产人士聚居的黄金地。不过，90年代西九龙填海，商圈西移后，盛况大不如前。时移世易，随着一桥之隔的高铁西九龙站启用，老区有望重拾昔日光彩。

　　八文楼内街多个前身是餐厅的铺位，近日因业主加租，陆续搬空，不愁无人承接。据了解，有内地煲仔饭连锁店今年初以月租约30万元，租下文汇街转角位的2层铺，相信是因为看好高铁开通。

　　区内地产代理、“高铁物业顾问”林先生指出，近月接获查询数目急增，业主普遍看好高铁效应，有600平方呎铺位月租由2万多元，加租至现在超4万元。林先生称，近期新装修的餐厅本身已吸引到圆方、环球贸易广场的高端顾客光顾，预计不难吸引高铁旅客，但坦言做街坊生意的小店，难言受惠。

　　林先生还称，其公司投资了数亿元，约3年前在官涌街市对面买入整幢住宅大厦，现在正改装为17层高的“高铁酒店”。据城规会资料，暂时有1宗住宅改划酒店的申请获有条件批准，现址架起围板，外面挂有“京士柏(高铁)酒店”横幅。

　　距高铁站约10分钟步程的渡船街，一小吃店18日赶上在高铁通车前开业，售卖香辣海鲜、麻辣鸡翼尖、凉拌木耳小吃，由老板张先生和母亲打理。

　　张先生称，投资20万元开铺，承租时被业主加租数个百分点，对前景充满信心，铺位临近高铁站，憧憬高铁带旺周边社区，兼做内地游客和街坊生意。

　　高铁更吸引到曾在台湾开业的人气烧味店，进驻西九龙站附近，位于广东道柯士甸站行人隧道出口旁的“高铁星餐厅”，主打烧味、重庆鸡煲、牛腩面、车仔三宝，迎合内地旅客口味。老板黎先生深信，高铁像机场般必定带来不少人流，现在客源主要是来自中港码头下船的澳门旅客，以及入住附近宾馆的旅客。