(原标题：万科大增跌价准备释放新信号 市场解读:为房价下跌做准备)

　　在股权事件阴影下的万科昨日发布2016年度报告，销售额同比增长39.5%的业绩依然可圈可点。不过，备受关注的董事会换届改选被确认延期。万科董秘朱旭表示，换届方案仍在积极酝酿中，一旦成熟将立即启动换届。

　　董事会换届仍存变数

　　3月27日，原本是本届万科董事会任职期满的日子。王石的去留、董事会席位的分配等外界最为关心的问题，在昨日的业绩说明会上并没有找到答案。

　　作为董事会主席的王石，并没有出现在此次业绩发布会上。关于万科董事会换届问题，万科董秘朱旭主动表示，换届方案正在积极酝酿中，一旦成熟将立即启动换届。她称，本届董事会在改选前继续履职，是董事确保正常经营、对股东负责任的表现。

　　而对于媒体对董事会相关问题的追问，万科总裁郁亮则表现得有些强势。

　　董事会为何“超期服役”?郁亮表示，“不就是那些众所周知的原因吗，不用明知故问嘛!”

　　换届后王石会不会离开董事会?郁亮抢过朱旭的话说道：“你们问题问得太着急了，没发生的就要问怎么办?孩子没出生就问他健康吗，我们怎么知道?很多太八卦的题目没必要满足他们(网友)的想法。”

　　问题略带尖锐，疑问也没有得到回答。万科董事会席位如何分配、宝能能否获得董事席位，考验着利益各方的耐心。董事会的延期从侧面反映出，已经持续近两年的万科股权之争仍无定数。

　　计提跌价准备增长82.3%

　　2016年被万科称为最不寻常的一年，但是基于去年整个房地产市场的偏好，万科的业绩依然可圈可点。

　　2016年，万科实现销售面积2765.4万平方米，同比增长33.8%；销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%。实现营业收入2404.8亿元，增长23%；实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%。拟每10股派7.9元(含税)现金。以此分红额计算，宝能和恒大税前各将分得22.15亿元、12.27亿元。

　　值得注意的是，万科年报显示，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年增长82.3%。原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

　　对于万科计提存货跌价准备金额的大幅增加，有外界解读称是其为房价下跌做准备。毕竟，龙头企业的动作预示着行业的走向。万科董秘朱旭解释，这主要是基于审慎的态度，尤其对三四线城市保持谨慎。据了解，计提的6个项目主要集中在抚顺、南充、镇江等四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场。

　　郁亮：不在意谁是行业老大

　　在过去的这一年，万科和恒大之间的关系变得更加微妙。除了恒大成为万科的大股东，恒大和万科谁是行业真正“一哥”的话题也一直被外界关注。

　　根据恒大此前发布的未经审核数据，其2016年全年合约销售金额约为3733.7亿元，同比增长85.4%；全年合约销售面积约为4469万平方米，较2015年增长75.2%。不论是销售面积还是销售金额，恒大均已超越万科。

　　万科业绩说明会之后，将迎来恒大2016年度的业绩发布。作为长期盘踞龙头位置的万科，对排位可能的变换是否存在担忧?万科总裁郁亮称，万科一直不在意老大的说法，行业黄金时代已经结束，行业老大并不是万科所追求的。万科是行业的领跑者，行业龙头，尽到行业的责任，推动行业健康发展，这才是万科的追求。

　　他进一步表示，万科一直把自己比作马拉松选手，不必在乎一时的高和低，把自己的活儿干好才是最主要的责任。