昨日，华商报记者从融360获悉，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。其中，在西安监测的11家银行中，过半银行上浮首套房贷利率，最高上浮10%。

　　全国首套平均房贷利率年内第9次上涨至5.22%

　　数据显示，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

　　在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与8月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。

　　华商报记者查询发现，在西安监测的11家银行中，9月过半银行上浮首套房贷利率，其中民生银行、光大银行上浮10%，中国银行、建设银行、农业银行、交通银行上浮5%，而包括工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行、招商银行等银行依旧执行基准利率。但可以看得出来，目前没有一家银行执行优惠利率。华商报记者查询发现，8月份，监测的西安11家银行中，五家银行执行首套房贷上浮。从具体变化来看，其中建行上浮从3%升至5%，中国银行、农业银行、交通银行均上升5%不变，而新增光大银行上浮幅度高达10%。

　　此外，9月监测数据显示，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。对此，房贷行业分析师李唯一分析说，就目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。“但进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解。”

　　政策调控效果显现 房产成交量价下滑

　　目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。

　　有数据显示，8月西安商品房市场呈现了供、量、价齐跌的态势。对此，业内人士分析，总的来说，房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因，包含：政府限购限售政策的颁布，出口和入口均有条例限制，符合交易条件的房屋数量减少，供给数量减少；政策严控、利率飙升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压；银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。

　　李唯一认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制；政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易量会出现下滑，部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

　　就房价走势而言，独立地产评论人士李连源认为，在调控比较严格的背景下，很明显强调房子是用来住的，而不是炒作、投机的，投资需求下降会导致房价有一定回落。而像西安这样的区域中心城市，房地产市场供求相对平衡，房价跟全国相比也不高，因此房价整体大跌的可能性不大。今年西安楼市调控效果显现，已经挤出投资投机，让市场回归理性。