加上“公寓”两字租金就贵很多，明明已经签了租房合同，莫名其妙又被加收排污费、热水费……记者调查发现，今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

　　“公寓”租金趋势性上涨

　　前段时间，北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注：“现在哪有租客会去和房东谈10年一付？”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说，“10年合约锁死了自己，而且一次性拿不出近200万元只能去贷款，但租房贷款利息也挺高，还有可能刺激房租上涨。”

　　万科之外，为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查，在一线和热点二线城市，以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高，而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍，分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修，成本也很高。

　　据记者调查，为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

　　签合同后又加收费

　　“有的长租公寓涉嫌消费欺诈，而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说，他入住了一家品牌公寓，没想到签订合同后，长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

　　何先生说，这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈，他首先打电话报警，警方让他找住建部门的房屋租赁处，可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线，得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租，可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元，实际花了3300元都不止。”

　　记者调查发现，目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居，以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月，中介就通知她房东要将房子收回，并以各种方式威逼她退房，等张女士报案后才发现是“黑中介”。

　　尽快完善法律法规

　　业内人士认为，推进租赁市场健康发展，需要在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

　　我爱我家副总裁胡景晖说，我国租赁市场缺少标准，同样类型纠纷，不同的法院判决的结果可能不同。所以，胡景晖等业内人士建议，尽快出台《住房租赁管理条例》，规范承租人、出租人、中介的各方行为。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领认为，未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场，而政府筹措的各类公租房，以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。

　　一些市民建议，银行在设计租房贷这类产品时，要多考虑年轻人的实际承受能力，推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。