“昨天我早上7点半出门，带客户跑了一整天，晚上9点的时候在朝阳区的‘星光里’楼盘，售楼处还有很多人呢。”9月3日，北京的房产中介吕东洋告诉潮新闻记者。
本周，房地产市场利好政策频出，继北上广深后，多个城市落地“认房不认贷”政策并调降首付比例，给市场注入“强心剂”。
“很多售楼处都是人挤人”
从周六开始，北京房产中介吕东洋就忙碌了起来。
“政策出台后，市场变化很大，昨天带客户看了一天房，很多售楼处都是人挤人，签单的也很多。”吕东洋直言，感觉比平时的2倍还多。
记者注意到，政策出台后的当晚，不少开发商趁热喊出“不打烊”的口号，更有一些购房者深夜选择去项目签约。
9月3日早上9点，广州的房产中介石阳光在荔湾区花地湾给记者发来一段视频，“万科金域曦府”已经熙熙攘攘，有不少看房、签单的购房者。
图源：受访者供图
“就我知道的，海珠区、荔湾区这两天成交了很多新房，环比上个月成交量和看房量都提高不少。”石阳光告诉潮新闻记者，现在各个楼盘项目都在推“认房不认贷”“首套最低20%首付比例”这些政策，吸引了很多外地有贷款的客户买房。
9月3日，石阳光告诉记者，今天番禺区的“星汇锦城”开盘，客户热情很高，到上午11点半的时候，已经有122组客户成交。“利好政策下，目前市场涌入了大量房源，供大于求，对消费者而言，是入手的好时机。”石阳光称。
不仅在一线城市，很多二线城市也开始迎来销售旺季。
广东中山一位房产中介告诉记者，“之前中山的政策是‘认房认贷’，变成‘认房不认贷’后，曾经在外地有房贷，对于首付望而却步的客户，最近都开始过来看房了，甚至根本不用我们通知，很多都主动要求看房。”
与此同时，记者注意到，一线城市很多项目的优惠政策都在慢慢取消。比如在北京，吕东洋告诉记者，“我昨天主要在朝阳区带客户看房，大部分项目的优惠都收回了。”
上海的房产中介朱建龙告诉潮新闻记者，新政策出台后，昨天看房的人明显多了。客户反应得快，开发商反应得更快，一些楼盘的优惠确实在逐步取消。
“比如在上海临港，像我们身边的‘中建玖海云天’等好几个楼盘都不给优惠了。新场那片的中粱、同润等开发商下面的项目今天也优惠截止。”朱建龙称。
位于闵行区的保利联发光合臻园9月2日发布消息称，9月3日晚24点全面收回超长账期；9月4日起，认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。金地集团的金地新乐里则喊出“认房不认贷新政落地、周末不打烊”，打出了“优惠即将回收，倒计时”的宣传语。
图源：网络
楼市组合拳为“金九银十”加温
9月1日晚，北京宣布执行“认房不认贷”，自即日起施行。至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已宣布执行“认房不认贷”政策措施。
此后，中山、武汉、成都、重庆、厦门、苏州等多地跟进，官宣“认房不认贷”。全国房地产经理人联盟理事邓浩志告诉潮新闻记者，虽然没有硬性规定一定要全国落地，但四大一线城市都落地后，其他地方应该会陆续跟进。
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确个人住房贷款实际首付比例下调和利率下行。
9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，北上广深以及其他省市的各央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率下限有关情况。
图源：新华社
中信建投在研究报告中指出，地产相关政策组合拳落地超市场预期，体现当前政策稳楼市扩内需的决心，政策在金九银十旺季来临前落地，有望推动地产销售改善和价格预期趋稳。
在我国国民经济中，与房地产市场相关的活动，不仅包括房地产开发投资，还涉及到与房地产相关的服务业、消费以及对上下游产业的影响等，因此房地产经济包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。
财信研究院测算了我国房地产经济活动对经济增长的影响。结果表明，2022年房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动增加值，在GDP中的比重总计达到约25%，虽然较2020年有所下降，但对GDP四分之一的贡献率，是其他行业很难比拟的。
财信研究院认为，根据上述两轮房地产刺激政策经验，预计本轮一揽子地产刺激政策也将带动房地产销售面积增速触底回升。对于实际政策效果，由于我国房地产市场供求关系发生重大变化，预计本轮地产销售反弹幅度弱于2008年；但鉴于本次政策力度大于2014-2015年，预计地产销售反弹幅度高于第二轮的可能性偏大，总体上或拉动地产销售面积提高10个百分点左右。
不过也有专家表示，不应对房地产市场过分乐观。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林告诉潮新闻记者，综合来看，“认房不认贷”依然是温和的政策，主要针对的还是刚性和改善性住房需求，其背后仍有“房住不炒”的基本逻辑。
“更加激进的政策是全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷。”盘和林认为，“认房不认贷”最终还是需要年轻人，尤其是大学毕业生购房，那么创造就业、创业机会，让年轻人收入增加，才是根本。各地应该繁荣就业市场，提供充足的就业机会，来提高年轻人的收入，进而提高购买力水平。“个人认为，这才是‘认房不认贷’能够起效的根本。”
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