楼市开年新观察·调控政策显现成效 “多点开花、精准施策”态势鲜明

　　央视网消息：上周，上海发布楼市新政，从限购、公积金、房产税三方面推出七项举措。记者走访上海部分中介门店及新房售楼处了解到，这两天上海楼市新房、二手房的咨询量、到访量、成交意愿都有所上升。

　　上海楼市新政公布后的首个周末，记者在徐汇长桥的一个新房楼盘看到，这里到访量达到了之前的2到3倍，周日当天的预约量已经近百组，其中60%是首次到访的客户。
　　上海某新房项目销售经理王亚辉介绍，这次新政把社保从原来的三年调整至一年，有很多外地的父母想帮孩子在上海置业的，外地客户群体会显著增加，之前这种情况比较少。
　　销售人员表示，上海楼市新政公布后，在新房售楼处的效果显现最为迅速。上海链家的数据显示，新政后的首个周末，2月28日与1月工作日日均相比，新房线上咨询量上升106%。3月1日，新房线上咨询量与1月周末日均相比上升80%。

　　新房热起来的同时，二手房市场表现也不错。上海链家数据显示，2月28日与1月工作日相比，二手房线上咨询量上升59%，3月1日与1月周末日均相比二手房线上咨询量上升48%。在上海外环外的一些房地产中介门店，二手房成交量和看房量都出现了明显上涨。
　　上海某房地产中介门店负责人周骏豪介绍，以前买一套房子，如果考虑到最低首付比例肯定要贷组合贷的，现在不需要了，公积金可以完完全全覆盖掉贷款部分，自己买房的信心更足了。
　　销售人员表示，新政后市场购房群体的结构也出现了变化。以前原本上海本地置换群体比较多，此次楼市政策放宽后，非上海户籍群体占比有了明显提升。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次政策每一条都有非常精准的一些支持对象。总结起来，上海这次“沪七条”应该说市场反馈是积极的，大家总体来讲对市场向好有非常好的期待。上海好，对全国市场也有非常好的示范作用，跟国家所讲的房地产高质量发展，房地产平稳健康发展，这样一个目标是非常吻合的。
　　各地推出系列举措 激发市场活力

　　2月份以来，全国多地房地产支持政策密集落地、精准发力，从优化限购、上调公积金额度到发放购房补贴，一系列举措持续激活市场活力。

　　近日，浙江宁波推出2026版商品住房“以旧换新”活动，覆盖全市11个区域。不同于以往的是，本次活动对参与以旧换新的旧房，不仅支持同区或跨区换购新房，还在房龄和面积方面做了进一步扩展。
　　浙江省宁波市住房和城乡建设局住房保障处副处长姜振杰介绍，他们把旧房的收购条件，从2005年1月1日放宽到2010年的1月1日，建筑面积也从原来的120平方米以下，扩展到了140平方米以下，最高可以达到144平方米。
　　宁波市启动商品住房“以旧换新”活动后市场反应热烈。数据显示，活动首日即有近1.2万人登录“浙里办”APP，提交意向申请的旧房达3837套，认购新房302套。

　　不仅是宁波，2026年开年以来，多地房地产调控政策呈现“多点开花、精准施策”的鲜明态势。在山东济南，当地前不久推出高品质住宅展示交易会，推出限时优惠活动以及“一站式”换房指导。
　　山东省济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长王霄霓介绍，2026年，济南市将继续为符合相关条件的购房者，发放5000万元的消费券，有力支持群众的购房需求，拉动住房消费。

　　除了发放购房补贴，一些地方还推出“人才房票”，为市场需求增添活力。在江苏南京，近日，随着江宁区正式发布人才房票2.0实施办法，南京市2026年推出的人才房票政策细则已实现全域落地，形成“全面覆盖、各具特色、协同发力”的人才安居政策体系。在江宁区，一次性房票购房补贴最高达138万元，人才还可叠享三重购房优惠。而在溧水区，“人才房票”政策面向区内各类人才及在校生，条件符合者可以通过线上小程序申领房票，用于购买新建商品住房。