报告：中国居民财富增长被房地产束缚 消费基础受到严重削弱

　　浙江在线11月26日讯（浙江在线编辑 吴盈秋）11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布的《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——

　　中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。

　　国内居民存款创10年间新低

　　央行出台的数据显示，从2008年到2018年，短短10年间，居民部门存款增速从18%下滑到7%左右。

　　大致来看，居民存款可以用一个等式来粗略地表示：居民存款=居民收入-购房支出-投资理财支出-消费支出。

　　统计局数据显示，今年上半年，全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%；扣除价格因素，实际增长6.6%。而去年上半年，全国居民人均可支配收入12932元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长7.3%。也就是说，今年全国居民人均可支配收入的增速比去年少0.7个百分点。

　　买房的首付款和每个月必还的月供消耗掉很多家庭的收入。过去几年居民购房热情高涨，与存款增长放缓趋势保持一致，同时也推升了住户部门杠杆率。

　　东方金诚首席金融分析师徐承远指出，2016年和2017年，住户贷款分别新增6.22万亿元和7.01万亿元，同期住户存款分别新增5.17万亿元和4.60万亿元。居民贷款增量持续超过存款增量，表明居民的角色从银行的存款供给方转变为贷款需求方。截至2018年7月末，住户贷款较年初增加超过10%，与同期住户存款6%的增速形成对比。

　　今年银行发布的半年报数据显示，国有大行房地产贷款投放规模仍居高不下，尤其是上半年三四线城市的个贷增长明显。事实上，每一笔住房按揭贷款背后都会有一笔首付款，在当前普遍的高首付比例情况下，首付款往往比贷款金额还高。很多家庭掏光全家六个钱包才得以凑出首付。而每月的月供支出也直接消耗了家庭储蓄。

　　在北京买套房，每月要还多少房贷

　　收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地产总市值超过400万亿元……如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？

　　图片来源：2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》

　　按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……答案是，每月要还款14580-18780元。

　　数据来源：融360房贷计算器

　　北京的收入情况是什么样子呢？国家统计局数据显示，2017年，北京市居民人均可支配收入为57229.83元，平均到每个月是4769.15元。

　　图表来源：国家统计局网站

　　《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告显示，2018年消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后，是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。

　　图片来源：中国宏观经济分析与预测（2018-2019）

　　报告认为，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

　　消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。过去几年，收入分配发生较大积极变化的可能是赤贫阶层，他们在脱贫攻坚战中获益很大；但中下收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱，是导致消费行为模式发生变化的重要原因。

　　巩固中产阶层的消费基础是工作重点

　　2018年中国商业银行半年报数据显示，银行房地产贷款的投放规模仍居高不下，在26家上市商业银行中，有19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。2018年上半年，三四五线城市房地产个人贷款额的增长尤为明显。报告指出，在储蓄率持续下滑的新时期，“稳消费”对于宏观经济的稳定和健康发展的重要性远大于“稳投资”。必须高度重视目前消费增速下滑的内在原因，巩固中国3亿中产阶层的消费基础是工作重点。

　　具体而言，1.要重视中产阶层杠杆率的过快上升，防止债务挤出效应；

　　2.积极落实个税改革方案，减少工薪阶层的税收负担；

　　3.加快社保税率的降低，防止中产阶层的可支配收入在改革调整中受到冲击；

　　4.加大对中产阶层公共服务均等化改革、提高中产阶层公共服务的可获得性；

　　5.制定对中产阶层消费启动战略，特别是消费升级的促进战略。报告进一步建议，推动多数居民特别是中低端阶层消费者收入可持续增长；强化财政资金支出结构改革和优化支付转移安排等方面的改革，特别要重视在促进农民收入全面且稳步提升方面的改革举措；逐步转向或偏向针对居民收入分配结构改善，针对消费者的综合性减税政策推出。

　　【延伸阅读】

　　新一轮减税降费举措年内有望落地

　　我国新一轮减税降费已在路上，多项更大减负力度的举措将密集发布。据悉，相关部门正在紧锣密鼓研讨制定下一步减税降费的方案，新政有望年内落地。业内预计，下一步减税将锁定增值税和所得税两大税种，小微、科技初创企业有望迎来普惠免税利好。

　　事实上，近期高层会议已经接连释放进一步减税减负的明确信号。日前召开的民营企业座谈会明确，要加大减税力度。推进增值税等实质性减税，而且要简明易行好操作，增强企业获得感。对小微企业、科技型初创企业可以实施普惠性税收免除。要根据实际情况，降低社保缴费名义费率，稳定缴费方式，确保企业社保缴费实际负担有实质性下降。

　　落地层面，减税降费政策也在密集发布。日前，财政部等四部委联合发布通知明确，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器等收入给予免征房产税、城镇土地使用税、免征增值税等优惠。此前，财政部等部门还联合印发通知，取消企业委托境外研发费用不得加计扣除限制。社保费方面，11月2日的国务院常务会议决定，对用人单位和职工失业保险缴费比例总和从3%阶段性降至1%的现行政策，明年4月底到期后继续延续实施。

　　当前，相关部门正在密集组织专家和业内研讨等，紧锣密鼓制定新一轮减税降费新政。

　　（综合中国证券报、经济参考报、北京青年报等）