年内第二次全面降准落地 房贷利率有望再次下调

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　　11月25日，央行发布消息，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

　　12月5日，降准正式落地。这是今年的第二次全面降准。4月25日，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

　　降准是指央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性。简单来说，就是商业银行交给央行冻结的钱少了，可以放贷的钱也就多了。

　　央行有关负责人此前表示，此次降准有三大目的。一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准将降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

　　对于此次降准，前海开源基金首席经济学家杨德龙对天目新闻记者表示：“当前是提振经济增长的一个宝贵的时间窗口，降准有利于推动四季度经济持续复苏，力争实现最好的结果，继续把稳增长放在更加重要的位置，着力稳就业、稳物价，要把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，落实落细宏观调控各项决策部署，以改革开放为经济发展增强动力，这些都是推动市场回升的最根本的方面。”

　　另据央行官网消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年12月5日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率为2.00%。

　　此外，业内人士分析，降准落地，银行资金成本降低，预计12月20日的贷款市场报价利率（LPR）特别是5年期以上LPR将下降，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

　　华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师张瑜表示：“只降准不够，未来进一步降息仍然值得期待。降息推动LPR进一步调降本身有其必要性。”

　　国家统计局11月发布10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市增加到了47城。比如，大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄等降至3.8%，清远等地最低触及3.7%。

　　如果5年期LPR利率再次下调，更多城市房贷利率或将迈入“3时代”。对于普通人来说，购房成本将进一步下降。