央行房贷新政在浙江落地 首套首付最低至15%

　　刚刚，人民银行浙江省分行发布《浙江省调整优化个人住房贷款政策》，全文如下：

　　为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，浙江省市场利率定价自律机制根据房地产市场形势和省内各地政府调控要求，对浙江省个人住房贷款政策调整如下：

　　一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二、取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　三、银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　上述政策自2024年5月31日起实施。

　　潮新闻记者从工行浙江省分行有关人士处了解到，杭州市全面取消房贷利率下限后，新发放个人住房贷款的利率将明显下降。

　　具体执行情况为：自5月31日起，杭州市首套住房贷款可按照利率不低于相应期限贷款市场报价利率减70个基点办理，二套住房贷款可按照贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点办理。这意味着，杭州首套房贷利率最低降至3.25%、二套降至3.35%。

　　不过，该行工作人员表示，具体到每笔贷款，还要根据银行机构本身的经营情况、客户的风险状况等来确定。

　　除浙江工行外，建设银行、邮储银行等银行工作人员均表示相关细则仍在明确中，最快有望在下周相继发布落实。

　　不少已经网签还未放款的购房者，最关心的莫过于是否能按最新利率标准执行，某国有银行网点工作人员回应，具体仍需明确5月31日为网签日还是放款日。

　　截至目前，“5•17”楼市新政官宣后全国已有约20个省、自治区、直辖市落实优化调整住房信贷政策。

　　5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，地产政策大幅转向，出台包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列政策。但是在因城施策的基调下，首付比例、房贷利率政策的落地仍由各地自主决定，因此各地尤其是一线城市政策落地的时间与强度让人关注。

　　5月22日，湖北省率先行动，武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。随后至今已有上海、广州、辽宁、吉林、黑龙江、江西、河南、青海、湖北等超20个省、自治区、直辖市，以及长沙、合肥、苏州、贵阳等部分城市宣布优化调整住房信贷政策。

　　大多数非一线省市，直接将首付款的最低比例降至金融政策的下限：即首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。