房地产政策“组合拳”下，止跌回稳是否可期？

　　“四个取消、四个降低、两个增加”，在房地产市场筑底阶段，新一波政策“组合拳”来袭。

　　据央视新闻，10月17日，国新办召开新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

　　图片来源：央视新闻

　　住房城乡建设部部长倪虹在会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

　　此次发布会打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

　　四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，另一个是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉潮新闻记者，此次政策最重磅的是，“城中村”概念的再次出现。

　　“因为在2014年房地产稳发展的过程中，当时棚改工作成为楼市快速走出低迷行情的重要工具。而此次明确了新增实施城中村改造的工作，自然将引起市场较多关注。”严跃进认为，此次政策明确，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这也是此前房地产三大工程后，再次对城中村赋予新的使命。而且此次明确提及了货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，城中村改造安置，之前一直强调要实物安置，不能搞货币化。在消化和优化存量，筹集存量房做保障房的新导向下，安置方式发生重要变化。

　　“此次100万套货币化安置，即被拆迁户拿着货币或房票，到市场上选房，从而既有利于推进城中村改造，也有利于消化库存。”李宇嘉表示，资金来源主要是专项借款或专项债，这部分资金主要用来做拆迁安置或红线范围内的公共设施。预计，主要利好改造规模比较大、安全隐患大，公共配套缺失严重的珠三角地区。

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　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，此前9月26日的“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强稳地产信号，随后9月底以来一线城市接连出台楼市新政，多部门召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策举措，均极大地提振了市场信心，居民置业意愿有所改善。本次五部门联合召开新闻发布会，彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，也体现更加强调政策的协同一致性。

　　陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。