在杭州买总价700万的140㎡及以下住房，契税调整后能省7万元

　　楼市又迎利好，购房者又可以省钱了。

　　11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，市场期待已久的契税新政终于尘埃落定。

　　此次契税政策调整，最大的变化是140㎡及以下住房的契税税率。《公告》明确，购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。12月1日正式实施。

　　总价700万元的二套房

　　新政后能省7万元契税

　　此前，杭州契税征收标准为：面积在90㎡及以下的住房，无论首套还是二套均减按1%的税率征收契税；90㎡以上住房的契税，首套1.5%，二套2%。由此可见，契税新政受益最大的户型面积段是90㎡~140㎡户型。

　　以杭州一套总价700万元的140㎡住房为例，若是首套房，之前须缴纳约10.5万元契税，新政后仅须缴纳约7万元契税，可省约3.5万元；若是二套房，之前须缴纳约14万元契税，新政后仅须缴纳约7万元契税，可省约7万元契税。契税新政实施后，购房者的购房压力将进一步减轻，有利于释放置换需求，进一步活跃二手房市场。

　　按照《公告》要求，契税新政将于12月1日正式实施，在此之前虽已买房但尚未缴纳契税的，可按照新标准执行。第三套住房的契税税率并不在此次调整范围之内，均按之前的政策也就是按3%征收。

　　值得一提的是，目前杭州房贷关于首套的认定标准系按区认定，且挂牌一套另一套可算首套（同一个城区仅有两套房），但是契税对于首套的认定标准较为严格，四个主城区（西湖、拱墅、上城、滨江）之间房产套数互认。契税新政之后首套房又该如何认定，有待杭州实施细则的公布。

　　杭州的刚需购房者

　　将直接受益

　　此次契税调整，杭州的刚需购房者受益不小。2018年7月1日，浙江省实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》后，“偷面积”行为被严控，新房市场一度流行的89㎡三房两卫产品几乎销声匿迹。现在的小三房刚需户型，基本上96㎡起步。也就是说，最近几年在杭州购买新房的刚需，大部分是要按1.5%缴纳契税的。契税新政实施后，这些刚需购房者就只要缴纳1%的契税。

　　这一政策，对接下来的产品户型也会产生一定影响。由于税率卡在了140㎡，开发商在设计户型的时候，尤其是市场不是太热的板块，就会充分考虑这一因素。如果是定位中小户型，大概率会将户型面积尽可能控制在140㎡及以下，以便享受契税政策优惠。