撤退？留守？炒房者仍在艰难博弈

　　上海的楼市正处于一个微妙的时刻：地方政府在揣摩国家的意图，买家和卖家在揣摩政府的意图。多空双方处于拉锯之中，房价呈总体下行之势。上海汉宇地产市场研究部李煦表示，多空双方仍在博弈之中，现在还很难说房价会大跌。

　　上海房价已连续两周下跌

　　上海新房均价走势虽有起伏，但总体下行。上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价总体呈下降态势，从每平方米11100元／平方米左右滑落到8880元／平方米左右。在这一个月左右，房价一度接近7770元／平方米，但又有多次反弹，这两天呈现出回升的态势。

　　房产之窗网最新的研究报告称，受各类调控政策的影响，上海新房均价出现了两周连续下挫的态势，上周住宅成交均价比上上周下跌8.2%。该网站分析认为，如今的营业税以及相关转按揭等诸多限制，使得部分炒房者延长房产在名下的时间。然而，各种信息暗示，此阶段政府的调控尚未完全结束，这对于炒房者的资金量以及抗风险能力是极大的考验。

　　中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心尹中立认为，作为房地产泡沫严重的城市，上海的房价下跌不可避免。他指出，在投机市场中，投资品的价格已脱离了其基本价值，一旦投资者的预期破灭，必然带来急跌的后果。汉宇地产的研究报告显示，2005年第一季度，上海房地产市场上涨的很大一部分原因来自于大量的投资性交易，“从某种角度而言，上海的商品房作为投资品的作用已经超过作为住宅本身的作用”。

　　抛盘者与接盘者仍在博弈

　　不过，“上海市不希望楼市大跌。”记者采访到的上海一家房地产代理公司的市场人员表示，不论是本地的媒体还是房地产公司，现在都不能随便发表房价要大跌的言论。

　　4月6日，作为一项最新的调控房地产措施，上海市政府叫停了部分二手房转按揭。其后，北京媒体一篇《上海房价一天下跌368元》的报道引起上海楼市的轩然大波。但是，上海本地的媒体并不愿意唱空。有当地报纸反驳说，以一天中的平均成交价涨跌来判断楼市走向并不科学。

　　“现在楼市总体上还比较稳定。即使是4月6日关于转按揭的规定出台后，二手房市场整体的变化还是不太大，”李煦介绍说，“抛盘的人依然在抛，但接盘的还是在接，没有出现无人接盘的严重局面。”李煦指出，政府也不希望楼市大起大落，而是要保持市场的稳定。国务院办公厅上月发布的紧急通知要求，如果楼市出现大起大落，要追究当地政府相关负责人的责任。

　　李煦分析，4月6日的新政策并不是把转按揭“一刀切”，而只是针对购房不满一年的，抑制的重点是短期炒房者，“但是，我们都清楚，短期炒房者是有应对措施的”。除了自身资金充沛外，有的中介机构暗地里代卖房者垫付按揭款，规避政策的遏制作用。