今年房价涨幅不会超过10%。在8月3日举行的2005年博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长顾云昌表示。数据显示，今年上半年我国房价涨幅为10.1%，比去年同期有所下降，预计全年房价涨幅不会超过10%，去年房价涨幅是15.1%。

　　涨幅是回落了，但“上涨”依旧，这应该是目前宏观房价的真实态势。再加上买卖双方彼此绷着劲看谁先吃不消，这样的态势，对人们理解国家的房产调控政策很可能造成严重的心理冲击。有统计说，目前大约有八成的消费者持币观望，一是观望国家的政策走势，二是观望房价是否会在调控的影响下下降。

　　下半年应有新政出台

　　2005年5-6月间，由建设部、国土资源部、发改委等7部委组成的调查组，对河北、北京、山东、重庆、江苏、安徽、湖南、湖北共8个省市的房地产市场进行了检查。政策调控在遏止炒房、控制被动需求和控制房价涨幅方面取得了一定的效果，但在盘活存量用地、进一步控制房价上涨仍然面临困难。这份报告日前已经送达国务院研讨，有消息说国家可能根据这八份报告所反映的问题，制定下半年房价政策。

　　此前，建设部高层已经明确宣布，近期内不会再出台宏观调控政策，引起市场欢声一片，但这并不意味着国家从2003年开始的宏观调控大局从此不再落子。近日，建设部一位负责人表示，进一步做好房地产市场调控有5个工作重点，第一条就是“落实调控责任，加强和改善房地产市场调控，政府要切实承担起稳定房价的责任”。

　　继续平抑房价，遏制地产泡沫，还将是国家对住房政策的重点。更有专家猜测，下半年或有更具体解决问题的新政出台。

　　盘活土地是关键

　　在上半年的房价争论中，有一种观点颇有市场：房价的涨幅关键在于供需关系上，现在楼市供不应求，其关键又在国家土地供应量减少上。数据似乎支持了这一说法：上半年北京、上海、江苏等地首次出现了新开发项目负增长的情况。2004年全国土地的开发量少于2003年，2005年上半年土地开发量少于2004年上半年。

　　北京市2005年度土地供应计划表明，北京今年土地供应总量为6500公顷，其中，增量土地供应3900公顷，存量土地供应2600公顷。其中经济适用房200公顷，住宅商品房1750公顷，在商品房土地供应量上是很充裕的。但是，这些土地的分配是很不合理的，一方面大的开发商“持地待沽”，而另一方面中小开发商“没地可开”。

　　中国土地学会会长邹玉川更向媒体透露，北京目前开发商手中用地有9410万平方米，为2004年全市开发土地面积的14.8倍，而房地产开发项目闲置用地约有69.9万平方米。如何盘活这些用地，对稳定房价有重要意义。

　　融资方式改革调控房价

　　从1998年住房制度改革之后，中国的房地产市场为什么能够在短期内如此规模的发展，走过了世界其他国家经历几百年的路，是因为有强大的金融支持———银行的信贷，据调查显示，99%的房地产开发的资金来自银行。业内专家指出，这非常不健康，使得企业过分地依赖于银行，开拓多渠道的融资势在必行。

　　同时银行还向个人提供住房贷款，“利率”就成为了买房者第一个要考虑的因素。今年3月17日起，住房贷款利率将不再实行优惠利率，而是恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理。以一笔期限为10年期50万元住房贷款为例，如果按等额本息的方式还款，按新的贷款利率下限计算，每个月需要多还款50元左右。个人住房贷款利率调整，使得一部分购买者打了“退堂鼓”；也让一部分人提前买了房，担心个人住房贷款利率继续上调。

　　7月底人民币升值，对房地产业产生了不小的刺激，根据国外的一些情况，货币升值有可能造成房价的上涨。日本、新加坡、韩国等国家和地区在货币升值前后，房地产价格都出现了大幅度的变化。国际热钱近几年一直不断从中国内地房地产市场上寻找套利机会，虽然参与投机的热钱的多少很难确定，各家机构都有不同的算法，但把它看作是一股中国内地房地产市场上的重要资金力量，却是一个不争的事实。业内专家指出，国外“游资”进入中国房地产市场，可能会导致“短期炒房热”的出现，使房价提升。