以反逃税的名义

　　一个多月前开始越来越响亮的称房地产公司为“纳税侏儒”的绰号，令北京华远集团老板任志强非常愤怒，“胡说八道，这简直是谬论！”

　　任志强说，“最多只能说有些企业纳税积极性不高，等着税务局来收才肯交，不来收就不交。”

　　但是，国家税务总局和各地税务局对房地产业进行过多次专项检查，结果显示房地产企业并不像任所说的那么争气。

　　例如，北京地税局在2003年至2005年上半年对1103户房地产企业进行纳税检查时发现，有问题的房地产企业多达725户，有问题率高达66%。问题房地产企业补税总金额高达10.05亿元，缴纳的滞纳金、罚款达7708万元之多。因此，五年来每年都被认定为全国范围内税收专项检查重点的，仅有房地产一个行业。

　　“其实，税务部门对房地产业还是管得挺紧的。北京房地产企业一年营业额上千亿，这么大一块肥肉，税务局能不重点查嘛。但是，为什么还是出现那么多问题？我想主要还是因为房地产业的一些特殊性。”一位不愿透露姓名的开发商表示。

　　他透露，房地产公司相对其它行业，其逃税或避税的空间会更大。其中一个常见的做法是将资产和现金分开。

　　“比如开发了一个住宅项目，其中有一个配套的写字楼。我先建住宅，预售后拿到1亿元收入，但是我可以把1亿元里的8千万元拿来盖写字楼，盖好后我不卖，拿来出租。这样8千万在账目上就成了投资而非收入，住宅预售的账面收入只有2千万元，而写字楼只需缴纳出租的税收，总体应纳税额就少了。”

　　中央财经大学的刘桓教授说，房地产业纳税的一个通病是项目完工以后，项目公司员工即告解散，如果税务局不先按季度征税，那么追查该公司缴税情况以及补缴税款就会面临较大困难。

　　北京某施工企业一位财务人员的说法佐证了这个观点。这家企业在北京办公，但员工全部是广东潮州人，公司内的通用语言是潮州话。“干这行要保守的秘密很多，招老乡老板比较放心。我们在一家公司都干不久的，往往一个项目完工了，你也就要另谋出路了。”

　　刘桓还表示，以房地产业的预售和开发周期长的特点，如果在整个项目完工后再进行结算，将有失公平。“开发商卖的产品类似一种期权，应当遵从‘权责发生制’，在销售行为发生时进行纳税。”

　　“这种按核定存益率计提征收的做法，以前都是针对餐饮、美容美发这些消费者很少索要发票、成本又不明朗的行业。”一位税务业内人士认为，预征说明房地产业成本仍然不明。