税改积重

　　“预征的方式既变相提高了税率，又加大了资金成本。”任志强称，税制不统一带来很多竞争环境不平等的问题。拿营业税来说，“竣工前不让结算收入和利润，但要收营业税。收了也就收了，但至少要计到税里，算成收入，不能算‘应付款’啊。”

　　继中国纳税企业300强中没有一家房地产公司的消息广为流传之后，对于房地产企业“计提”的争论立刻在地产界炸开了锅。

　　北京富力成房地产公司的销售总监周超连用几个反问表达疑惑，“每季度都交，最后还要累计结算，这样企业和税务局都要增加不少工作量吧？还有，怎么计算销售量？碰上退房怎么办？”

　　在很长一段时期，房地产企业均是自行开销售发票，待项目完工、利润结算后申报缴纳企业所得税，直至2001年国家税务总局下发文件，规定通过预售方式进行开发的外商投资房地产公司，其纳税义务发生时间为收到预售款之日，要在每季度预交。

　　2003年国税总局发文将其扩展至内资企业。此后，由于2003年以前注册成立企业的企业所得税是交至地税局(如华远这样的大型企业交至国税局)，2003年之后成立的企业则是交至国税局，而国税和地税在预征制度上政策又不同，造成了各家房地产企业面临纳税成本的不同。这使得包括任志强在内的部分开发商苦恼不已。

　　不少开发商抱怨15%的税率过高。“尤其在项目的前两期，资金压力很大。”一位开发商说。

　　15%的税率究竟会对房地产企业的资金链产生多大影响？任志强称，因为预交就要付出利息成本，这样算起来累计税收甚至大于45%。

　　但中体奥林匹克花园的销售经理范睿表示，“对总体现金流有影响，但对利润没影响。”他认为，这项政策的影响程度关键看项目的利润率。如果利润低，即使项目完工后税务局把多缴的税款退回，也损失了不少利息。而对利润高的企业来说，说不定还是件好事，因为可以分摊成本。

　　“无论这是什么政策，只要公平就行。但漏洞在于，如果大家都公平了，那成本就会转嫁到房价上。”一位房地产咨询公司的人士表示，税率和征收方式的公平比税率绝对值高低更重要。

　　他说，现在国税局每年都对房地产业进行专项检查，要付出大量人力物力，不是个长期有效的办法。“关键是要治本，现在的税制还有待完善。”