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　　潘石屹与易宪容刚刚结束PK，虽然潘石屹自称每次争论都没赢过，但这并不影响他对未来房地产市场看好的乐观态度。近日，潘石屹做客本报，就今年房地产总体状况，土地现状以及未来地产市场趋势发表了自己的观点。

　　潘说：2008年房子的价格要看价值

　　最近一段时间，潘石屹与易宪容就“2008年前后买房时机哪个好”进行了一场PK赛，实际上，这场辩论的实质是对明年及未来全国房价发展走势的一个预期，潘石屹一向是“涨派”代言人，而易宪容则是“跌派”掌门人。

　　采访中，潘石屹认为，从需求看，中国经济还会增长，不会跌到零增长或负增长，购买房子的需求是固定存在的，明年房地产的价格取决于房子的供应量，而房子的供应量则取决于过去两年土地的供应量，过去土地的供应量比较紧张，所以明年房价没有要跌的可能性。至于2008年房子的价值，要从价值来看。在这个城市里，房子的价值有一半来自于城市的基础设施，周围是否有地铁、公园、学校、托儿所、医院、体育馆等配套设施。而2008年之前，中国政府要给北京市投入几千亿进行基础设施建设，2008年会全部建好，没有道理在2008年房价突然要跌。

　　潘说：走出观望不指价格指成交量

　　“9月地产走出观望”一直是潘石屹的观点，“金九银十”过后，潘石屹仍然认同自己的想法。与往年不同，受政策影响今年房地产市场属于较波动的一年，年初房子成交量大，价格上涨很快，各个城市都出现“火爆”。5月份，正式的宏观调控政策出来，从整个舆论和政策来说，对北京房地产的成交量有一定的影响。

　　此时，潘石屹做出了大胆预计，“9月份该出台的政策都出来了，人们预期的调控政策也出来了，最重要的是建设部宣布不再出台新政策，因此9、10月份北京的房地产市场会走出观望。走出观望并不是指价格要上涨多少，而是成交量的恢复。从北京市政府公布的情况来看，9月份的成交量比8月份增长了20.7%，这个数字实际上是走出观望最好的证明。对于今年房地产市场整体趋势，潘石屹说评价为”年初开头好，中间有宏观调控、政策带来不稳定因素，年尾开始恢复“。

　　另外，潘石屹觉得9、10月份北京秋高气爽，这个季度人心安定，购房的整体气氛比较好。到11月末，过圣诞节、过年，度假——人们的购房热情马上就下来了，这是过去这些年北京房地产市场的一个经验。