炒楼资金南下“珠三角”？

　　资本过剩的逐利动力是强大的，它必然要寻求新的出路。多位接受记者采访的业内人士都认为，炒楼资金南下已经初见苗头，下一轮的炒作目标将是“珠三角”。“珠三角”区域的房地产市场和“长三角”不同，波动比较小，价格还有相当的上升空间。一位温州人深圳购房团的成员叶先生认为，炒楼资金从上海流向珠三角，200亿元是个保守估计。深圳近期房价反常，和这些炒家不无关系。仲量联行董事、总经理陈永辉说，许多资金看好广州的房地产市场，目前正在观望中。虽然炒楼资金的具体数目不详，但由于资金的杠杆作用很强，100亿元资金炒作起来就有1000亿元的效果。

　　与这个说法对应的，是深圳房价逆市而涨的数据。深圳市房地产研究所发布的前三季度深圳房地产市场发展报告显示，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场上涨了12.18%，住宅均价达到每平米6639.64元。随后，有政府官员出来澄清，炒楼资金并非主力，借机炒作哄抬楼价的开发商已受到了主管部门的处罚。

　　在这一轮房价之战中，一些房地产开发企业和中介机构采取各种手段违规销售，通过“分期推售”、“集中开盘”等方式制造房源紧张的市场假象。另一方面，个别机构发布失真信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者的信息甄别能力，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。

　　与深圳楼市的“疯狂”相比，广州保持了一份冷静。10月中旬，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制、统计的2005年三季度广州市十个区的房地产价格指数显示，广州房屋销售价格保持上升趋势。三季度，广州市房屋销售价格同比上升4.3%，升幅比上个季度(上升5.9%)回落1.6个百分点，环比上升1.0%。

　　11月下旬，广州市国土房管局表示，广州楼市房价稳健，市场有序运行，目前难以形成“炒风”。从去年初到今年6月，国家针对房地产市场连续出台多项宏观调控政策，对全国房地产市场产生了深远影响。与国内大部分城市相比，广州市的市场反应相对平和。记者从广州市房地产交易登记中心了解到，广州新建商品住宅成交面积在6、7两个月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，但其余各月的波幅大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响很小。

　　谈及近期有关200亿元炒楼资金进入广州的传言，广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州的楼市市场相对比较成熟，“炒风”基本上难以形成。

　　值得关注的是，今年以来，广州“地王”已被三度刷新记录。其中，琶洲会展中心南侧板块，时隔半年便拍出两个“地王”，且两者成交价已接近翻番。业内人士认为，每一次纪录的创造者在公众视野里都是背景、身份和意图均不详的“神秘”人群，这似乎为广州的未来楼价溢价预留了空间。

　　广州中心商务区珠江新城板块，成为房地产界炙手可热的话题。“誉峰”项目定位为国际级都会中央豪宅，将在近期开始预售，预计卖价为2万元/平方米，将创下珠江新城板块小区的记录。业内人士认为，“誉峰”的定价如果能够实现，肯定有抬升周围房地产价格的作用。

　　在与深圳临近的东莞，目前房价也一路走高。据东莞房协发布的第三季度预警数据显示，第三季度普通住宅销售面积33.73万平方米，销售额达8.66亿元，销售均价达2566.90元/平方米，较第二季度普通住宅均价2053.80元/平方米上涨了24.98%。