谁来拯救可能面临外来资金冲击的楼市？

　　一位北京的房地产老板近日公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”。在房地产宏观调控年，这位被看作是中国房地产开发商“代言人”的大佬口出狂言，引起了诸多争议。

　　然而，这番话后面的背景令人深思。各种国内富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士认为，长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。根据国务院发展研究中心课题组所作的调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中农民的补偿款占5%到10%；城市政府拿走土地增值的20%到30%；各类房地产公司等拿走土地增值收益的大头，占40%到50%。

　　但在纳税上，房地产企业却并没有那么积极。

　　近日，广州市地方税务局发出今年第3号欠税公告，曝光了到2005年9月30日止，广州市欠缴地方税收200万元以上的25家企业，它们欠缴的地税总额高达2.8亿元，其中便包括许多房地产开发企业和建筑安装企业。

　　针对日渐看涨的“炒楼”之风，“珠三角”区域城市的房管部门已出台了一系列措施。记者从广州市地税局了解到，从2006年1月1日起，对个人转让房产可实行据实征税的，将按照“财产转让所得”项目的适用税率20%征收个人所得税。深圳市国土房产管理局地政和监察分局对市内房地产楼盘进行了调查，有十多家楼盘的部分楼花因涉嫌被炒卖而被“上锁”，其中最多的一家达20多套房。11月下旬的一个星期，深圳的新房成交数量及成交面积都大幅下降，且成交均价同比下降了17%。

　　不可忽视的是，资金是不甘寂寞的。根据经济学的“洼地理论”，它总会流向成本低、利润高的地区。据广州市国土房管局统计，2005年1-11月，广州市原八区一手楼均价5700元/平方米左右，相较于同期北京6781元/平方米、上海8079元/平方米以及深圳6640元/平方米的房价，广州是最低的；但广州房价还有正常上升的空间。

　　明年的广州楼市前景依然被看好。合景泰富集团副总经理陈杰平说，广州楼市发展平稳，未来楼价具有较大的上升空间。而著名房地产专家韩世同表示，广州楼市要注意防止因人为炒作而拉升楼价，保护自住性普通住宅的价格不受大的冲击和影响。

　　也许，“阳光”是治疗炒作最好的良药。房地产业内人士廖先生等建议，主管部门在加强监管的同时，应针对当前楼市的特点，公开更多信息。每宗土地的购买者、投资金额，每个楼盘的成交金额、成交数量等数据，应该逐渐成为公众可以免费获知的信息。