最近，光大银行宣布即将推出固定利率住房贷款业务，并打算在北京、上海等重点城市先行试点，此事引起广泛关注。据了解，除光大外，建行、工行等好几家银行也正在加紧筹备此项业务。[固定利率房贷揭开头盖京沪试点光大银行尝鲜]

　　何为固定利率住房贷款？顾名思义，固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不用“随行就市”。

　　固定利率住房贷款与现行住房贷款规则不同。目前，国内商业银行发放的中长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，一旦遇到贷款利率调整，贷款买房的人就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。

　　固定利率房贷空间有多大？能给贷款人带来多大的实惠？对于借款人而言，是否选择固定利率住房贷款，关键是需要对宏观经济特别是利率走势作出自己的判断。因为，一旦签订固定利率住房贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。因为，只有处在一个加息周期中，签订固定利率住房贷款合同才是有利可图的。

　　那我国经济是否处在一个加息周期中呢？部分人士认为，我国利率处于13年来的较低水平，社会上对加息的预期较高，借款人面临的利率风险更加不容忽视。所以，选择固定利率贷款可以有效规避利率走高的风险。

　　但像任何其他问题一样，反对意见也是无时不在，有人士认为，美国经济是世界经济的火车头，美元基准利率的提高在一定程度上对人民币利率的走势产生带动作用。值得注意的是，美国联邦储备委员会日前发布的2005年12月13日会议纪要显示，经过13次每次25个基点的加息后，美联储的加息活动正在接近尾声。这就多少预示着未来几年人民币利率上行的空间多少受到了限制。

　　看看，两派业内人士都没有辩明白呢，贷款人想预测出几年后的利率水平，难度确实有点大。另外，按照国际惯例，固定利率房贷的利率水平都要略高于浮动利率，因为利率太高对借款人没有吸引力，太低则银行风险加大。

　　迷茫的利率方向，现实略高的利率水平，固定利率会让谁成为大头？您好好算算吧。肖宾