从去年五月份开始的房地产宏观调控，曾让不少人心中充满期待，原以为要经过一番调整房价没准会跌。事实上，几乎京城所有的楼盘都未曾降价，只是在五、六月份经历了短暂的一段观望期成交有所萎缩。房价的缓缓上涨，让不少消费者极度失望，无奈之下追涨买房成了部分人的提前消费选择。

　　房价涨得让人无奈

　　在一家国企工作的王先生近来一直为自己当时的犹豫懊悔不已。去年三月，王先生看中CBD的一个楼盘，当时这个低密度的高档住宅项目售价在9000元/平方米左右。虽说价格不菲，但看看周围二手房的价格，王先生觉得这个项目价格并不算高，但适逢房地产宏观调控，总希望房价落一些再买。可等来等去价格就是降不下来，王先生前两天告诉记者，那个项目现在已经涨到11000元/平方米了。“照这样涨下去，要想改善住房条件看来还挺费劲的”。王先生不由一声长叹。

　　实际上，很多购房人都有过类似的经历。一直从事财经报道的武先生，去年看中了一个位于学院路的楼盘，当时卖到7000元/平方米，但去看了几次售楼员都说没房。开始武先生还以为是售楼员矫情做作，后来有一天售楼员告诉他，有个人退房了你赶快来，武先生赶到时，售楼员告诉他，那套房被别人买走了。当时有个购房人指点他，你如果能找到四类人有可能开发商会看在“关系”的份上卖给你房:一是自来水公司的，二是供电局的，三是开发商所在地税务局的，四是转让这块土地的单位领导。“这叫什么事啊，买个房还得托关系找门路”，武先生愤愤不平地说。

　　据最新的统计数据显示，北京去年第四季度新建普通商品住宅期房预售成交均价为6984元/平方米，环比涨幅为175元/平方米。从已公布的数据得知，截止至2005年11月，北京商品住宅的价格同比涨幅达21.2%。依照这些数据算下来，2005年北京平均房价涨幅超过20%是毫无疑问的了。这不仅要高于北京GDP的增长，而且肯定也大大高于北京人均收入的增长。

　　一位业内资深人士告诉记者，虽然北京的房价没有上海的高，但这并不意味着北京的购买力不如上海强。除了媒体炒得沸沸扬扬的所谓山西购房团外，其实真正大量的市场需求来自于置业升级。另外，北京房价“誓不低头”的上涨可能还有另一种力量推动，用经济学的词形容叫作“财政转移支付”。这里面“水”很深，一般外人不宜打听……这位资深人士做神秘状。