北京的房价还会涨吗？高价房都卖给了谁？老百姓的承受能力到底有多大？今天上午，中国社会科学院国际合作局、城市发展与环境研究中心、社会科学文献出版社联合召开“2006年中国房地产国际研讨会暨《2006年房地产蓝皮书》出版发布会”，与会国内外房地产专家共同把脉老百姓关注的“买房难”问题。然而，今天的研讨会和蓝皮书传达出的信息却并不乐观。北京市建设委员会有关专家分析，今年北京房价仍将保持上涨趋势。此外，在去年房价上涨两成的同时，北京二手房交易市场迎来了发展机会。上午公布的一项统计数字还显示:北京房子四成卖给了外地人。

　　房价

　　去年涨两成今年还要涨

　　统计数字显示，去年北京商品房价格上涨了两成。2005年1月至12月，北京商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长19.2%。

　　专家分析，今年北京房价还将继续上涨，但涨幅将低于2005年水平。

　　从供应角度看，北京市房地产市场预期供应充足，住房价格缺乏大幅上涨的支撑。首先，住宅期房潜在供应充足，一手房市场总量充足。其次，北京市二手房市场发展迅速，正趋于成熟，具有发展空间和市场潜力。截至2005年11月底，全市二手房市场交易量达到6.3万套，同比增长24.5%，2006年这一趋势将会继续。

　　从需求角度分析，预计2006年全市商品住宅和经济适用住房总需求比2005年增加约500万平方米，增幅约为20.1%；同时2005年积压的住房需求在2006年将会得到释放，因此房价不可能大幅度下跌。

　　买家

　　高档房北京买家不足四成

　　“不管什么样的搂盘，刚挖个坑就开始卖，还总是有人抢着买，就跟买萝卜白菜一样。”这样的感受相信不止一个人有。北京的房子到底都卖给谁了？今天的研讨会上，专家公布了一项统计结果:京城房子四成卖给了外地人。

　　从购房群体构成看，北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从目前市场情况看，本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中在中高价位的商品住宅，购房群体的“二元化”特征逐步显现。

　　2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4%；外省市个人购买所占比重为36.8%；境外个人购买所占比重为2.2%。而1月至12月全市公寓成交中，外省市个人购买所占比重为39.2%，本市个人购买所占比重为38.4%，境外个人购买所占比重为13%。

　　民意

　　四成市民希望单价低于5000元

　　从统计数字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重却逐步上升。2005年，全市拟售价格在5000元/平方米以下商品住宅新增批准预售面积比上年同期降低了14个百分点。

　　与此同时，民意调查却显示，北京四成市民希望房价低于5000元/平方米。购房心理调查结果显示，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。

　　从调查看，当前市场存在的结构性矛盾比较明显，一方面是中低价位商品住宅市场供不应求；另一方面是高端市场供过于求。

　　趋势

　　二手房市场迎来春天

　　房价的不断攀升使京城二手房市场迎来了春天。去年二手房市场取得佳绩，交易增长两成之多。

　　2005年全市一手商品房累计成交同比减少了7.9%。在房地产景气指数下滑的大背景下，二手房市场却取得了不错的成绩，去年二手房交易比2004年增加了118.3万平方米，增长幅度达到19.9%；一手房和二手房的成交比例为4.2比1。

　　有专家认为，二手房市场的繁荣与商品房价格居高不下有直接关系，同时，二手房周边成熟的配套设施也是吸引买主的重要因素。政府相关优惠政策的出台也对居民购房起了导向作用。去年8月，北京市地税局、财政局、建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，对于已购公房、危改回迁房等六类具有保障性质的住房购房时间认定作了重新界定，使很大一部分业主在首次上市交易时可以免征营业税，并让购买这六类住房的购房者也可享受到减半的优惠，业主“持房沽价”和买主“持币观望”情绪均得到缓解，二手房市场开始理性复苏。