北京师范大学教授、博士生导师董藩 (图片来源 新浪房产)

　　房地产学者为开发商辩护

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日再次语出惊人。6月2日，在杭州召开的2006浙商大会“浙商投资论坛暨地产资本峰会”上，他连用了几个“十分担心”来表示对“国六条”和九部委“意见”的看法：“十分担心市场消化不掉70%的90平方米的住宅，十分担心二手房和租赁市场受到限制，十分担心经济适用房和廉租房实物补贴方式搞不好”等。

　　这位经常公开为房产商“辩护”的教授在演讲中直言，“要理解中央政府的难处，但是对某些政策的后果十分担心”。对于前一段房地产调控的效果，他评价为“出发点是对的，但手段和措施是错的，决心是很大的，但效果是很差的”。

　　“我不主张目前的行政干预，而且也很担心其效果”，董藩建议，要允许适度的房产理财，但要严禁职业炒房。“可以考虑立法允许每个家庭拥有3套住房”。

　　他认为，目前舆论上有些混乱，政府要引导舆论正确认识当前较高房价形成的原因，不要简单与国外情况进行对比，在此基础上再制定科学的调控目标。他还表示，“暴利不是房地产调控的理由，不要拿单个的项目的利润率衡量。‘打倒任志强，没房子的还是没房子’。”“空置率过高是天大的谬论，在这个问题上，我和任志强是对的”。

　　“地价上升不是房价上升的理由，需求过旺拉升了房价，继而拉升了地价，”他认为，“实际上是老百姓一心买房而抬高了房价，继而抱怨政府，抱怨开发商”，因此他建议，下一步必须在不影响经济增长的前提下，加大对需求的调节。比如在物业税调控、首付比例、贷款期限等方面下工夫。

　　他最后还对参加会议的浙江房地产商表示：“房地产常态就是涨的，请大家放心。”

　　当日，另一位房地产的“重炮”任志强也参加了论坛，但是在演讲中并没有过多评价中央的调控措施。对于九部委“意见”中有关90平方米户型不得小于70%的规定，他表示“那是地方政府的事情，与开发商无关”。

　　他说：“为什么房地产行业富人多，那是因为石油、银行等行业还没开放，房地产是惟一开放的资源性行业。