建设部近日公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示,2005年我国城镇住房建设继续较快发展,人均住宅建筑面积升至26.11平方米,住宅私有率更是高达81.62%。
如果单看报道,会让人觉得中国人确实已经迈入小康社会,之前人们所关注的“买房难”现象只不过是个伪问题。报道以“美国住宅私有率为68%、英国为67%”为对比,似乎要证明中国住宅私有率之高,才是导致房价飞涨的肇始之因。然而,“人均住宅面积26.11平方米”与“住宅私有率高达81.62%”两组数据并不证明“全民有房”,也无法成为维护“高房价有理”的充分论据。
公报数据显示,至2005年底,我国住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。这成为推算出“人均住宅面积26.11平方米”的主要数据来源。然而,“人均”往往是一个很能迷惑人的表象,因为在平均值下,所有的“最高值”与“最低值”都被“四舍五入”了。如果按照上述数据推论,中国房地产市场早已成为一个“买方市场”,大多数人已经拥有了住房,新售商品房将面临供大于求的局面。可事实正好相反,各大城市、包括许多二线城市更像个“卖方市场”,出现商品房被一抢而空的火热景象。
从报道中可以看出,“四成高收入者拥有两套以上住房”,恰恰映射出六成中低收入者中的住宅私有率要打一个大的折扣,也更凸显出“人均住宅面积26.11平方米”的美妙数字,掩盖了目前商品房市场两极分化的趋势。在豪宅、别墅盛行,投机风潮高涨的今天,大量所谓“私有住宅”不过是投机商品,随时可能被转卖,继续成为下一个推动房价高涨的筹码。
究竟是国人购买商品房的“贪婪”欲望推动了房价,还是由于缺乏足够社会保障和投资渠道,迫使民众只能选择“买房保值”,也是一个必须厘清的事实。商品房市场有“买涨不买跌”的说法,可这几年房价从来就没有跌过,反而以远远超过居民收入增长幅度的态势一路狂奔。由此,引发了购房者的“群体性恐慌”,再不买,明天就得付出更高的代价。
国家发展和改革委员会透露,今年前5个月经济适用房投资占房地产开发投资的比重仅为2.6%,比去年同期下降0.5%。可见,不是购房者不想根据自身经济实力购买价位适当的住房,而是房产商和地方政府根本就不供应此类房子。
“全民有房”幻景下的“买房难”现实是如此鲜明,任何一个不是生活在理论真空中的人都能切身感受到。当然,某些总是试图以某种“过滤性数据”来维护其利益立场的职能部门和专家除外。
《市场报》 (2006-07-07第01版)
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