建设部、发改委、工商总局目前联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。业内人士对此表示支持，并提出应加大违规成本，使政策落到实处。

　　取得预售许可证后10日内开盘

　　通知指出，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。相较于此前北京建委相关文件中，取得预售许可证后3日内开盘的规定，此次通知的要求对开发商而言有所放松。尽管有人表示，两次规范并无实质不同，仍有一部分业内人士表示，适当延长发放预售许可证与开盘之间的时间，给开发商留有一定选择空间，在一定程度上可减少部分开发商为逃避限期开盘规定而采取的"捂盘"策略。

　　对于通知中提出的"严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让"，经纬时代副总经理苏文表示，此项规定主要针对购房者，可能意在防止变相炒房。但考虑到实践中易出现的变化情况，建议此规定做进一步详细说明。

　　最严处罚将取消开发企业资质

　　通知指出，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员，要从严处理。

　　业内人士认为，通知中明确对违规企业最严的处罚将取消开发企业资质，是对以往规定的一次突破。以往，开发商未取得预售证而擅自售房、一房多售、不按期开盘等违规操作之所以屡禁不止，一方面是由于规则有待进一步明晰，执法力度有待加强；另一方面则在于规则本身的"疲软"，如果违规者需要付出的成本很低而收益却很大，规则本身的威严便无以维系，反之，若违反规则的代价大到足以威慑意图违规者，则不需过分强调，也可起到规范与震慑作用。以前项规范为例，《商品房销售管理办法》中对未取得预售证而擅自售房的行为，"责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款"，但这点罚款与开发商违规所获得的收益相比不足为道。此次提出对此违规行为严重者可取消其开发企业资质，并对违规个人从严处理，客观上对开发企业以及企业相关负责人的威慑性要强于以往。当然，也有部分人士指出，此项规定还可进一步完善，在取消企业资质之前，实行梯次从严查处，强化规定的可操作性。

　　格式条款不得免除企业责任

　　通知在加强预售合同管理部分明确指出，房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利。商品房预销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。对此，东方律师事务所律师李宪群表示，此规定的渊源来自《合同法》中对于格式条款的限制规定，违反该规定的合同可能被认定无效或者可撤销。但实践中免除开发商责任的格式合同屡见不鲜，对未来可能出现的违约事件多实行巧妙回避，而消费者在与开发商签订合同时也大多睁一眼闭一眼，更毋庸说对不合理不合法的格式合同提出异议。主要原因还在于当前房地产市场仍为卖方市场，购房者唯恐买不到心仪的房子，对买房过程中可能存在的隐患无心也无力考虑。而实践证明，购房后乃至入住后的很多纠纷，可能恰恰来自当初被开发商们巧妙隐去的未决问题，而这些，实为连锁反应，并非靠单纯的规定所能解决，仍有赖于市场整体形势的转变。

　　信息管理真实、透明最重要

　　通知还指出，各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。此外，还要加强房地产广告发布管理、房地产展销活动管理、房地产经纪管理等。对此，亚洲地产服务集团有限公司总经理萧福泰认为，房地产市场最重要的是信息的透明度，网上签约、登记等措施必须严格执行，并剔除假错信息，保证信息的真实性、准确性。"通过联网，有关部门应该能够迅速查出登记的哪些信息是真实的，哪些信息是有误的，例如以假冒的身份证签约等行为，给予市场情况清晰准确的反映。政府要做的不是限制，而是保证市场运行的规则落到实处。"