普宅涨18.94%豪宅涨53.57%二手房涨7.6%写字楼涨23.22%商用房涨15.64%

　　记者今天从深圳市国土房产局公布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》获悉，今年上半年，深圳占全市住宅销售总套数87.84%的普通商品住宅价格为7119.35元／平方米，同比上涨18.94%；而占12.16%的“豪宅”价格为13263.21元／平方米，同比上涨53.57%。业内人士认为，深圳房价上涨主要是“豪宅”价格过快上涨带动的。

　　尽管上半年国家、地方调控政策层出不穷，但通过该局的数据可以看出，深圳楼价仍然涨声一片。除了新商品住宅在上涨外，二手住宅价格也同比上涨了7.6%；写字楼的销售均价为每平方米14259.21元，同比上涨23.22%；另外，商业用房的销售均价达到了每平方米17218.37元，同比上涨15.64%。

　　负责起草分析报告的深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，2006年上半年，深圳市房地产市场运行特征主要表现为，全市商品住宅交易量下降，但价格仍然持续上涨。购房者大多选择了持币观望的态度。

　　2006年上半年，全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74%和13.23%。

　　2006年上半年，深圳市房地产开发投资212.6亿元，同比上升16.16%，住宅开发投资141.44亿元，同比上升25.08%；商品房施工面积2824.49万平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面积1962.67万平方米，同比上升4.45%；商品房新开工面积461.5万平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面积255.55万平方米，同比上升24.93%。

　　2006年上半年，深圳市商品房批准预售面积累计为335.6万平方米，同比上升0.86%，其中住宅批准预售面积281万平方米，同比下降1.59%；至今年6月底，深圳市商品房空置面积为159.48万平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面积55.23万平方米，同比下降27.15%。

　　从销售情况分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套数与交易面积均超过一手房，二手住宅与一手住宅交易套数比为1.11∶1。上半年二手住宅交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44%。住宅价格4639.78元／平方米，同比上涨7.60%。

　　二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70.77%。