表格图示

　　7月一手住宅成交情况

　　近日，阳光家缘网公布了7月份的一手住宅网签数据：7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；全市一手住宅网签均价为6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城区均价为7741元/平方米，下降了478元/平方米；成交面积比6月下降了一倍多，成交均价下调5.25%，下跌363元/平方米。

　　成交面积比6月降1.4倍

　　根据阳光家缘数据，今年7月广州市一手住宅网签面积为43.96万，比6月份减少了63.12万，下降幅度达到143.5%；7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；中心六区网签面积27.03万，虽然7月份是传统的淡季，但是出现成交量降幅如此之大还是近年来少有的。

　　在区域方面，7月一手住宅成交还是主要集中于传统的四个区域：番禺9.9万，海珠9.1万，天河7.5万、白云6.3万。但与6月份相比，除了萝岗区有小幅度的上升外，其他区域一手住宅成交面积都有不同程度的下降。其中天河、荔湾、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超过了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。

　　满堂红研究部地产研究人员认为，这种现象是意料之中的事情，供应量减少和消费者观望是主要原因。业内人士分析，近两月来国家为防止房地产过快过热的投资，频频出台一些规范市场的政策，许多消费者选择了持币待购，开发商同样也减少了推货量；其次前两年住宅土地供应偏少，表现在今年就是新项目的减少，也在一定程度上减少了货量；再次，国家对炒房现象进行了严格的监控，部分投机资金撤出房地产市场，也降低了交易量。当然，7月是传统的交易淡季，经过4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。

　　在区域方面，白云、番禺、花都、萝岗一手住宅均价都有所上升，其他区域都有不同程度的下降。萝岗区的均价上升最大，但由于其成交量很小，因此对整个市场的影响并不大。

　　继续大幅降价空间很少

　　业内人士分析，供求关系直接体现在价格上。虽然交易量下降幅度非常大，但交易均价却只是微幅调整，说明现在的供求关系还没有失衡。而一些房地产发展相对而言比较新的区域如花都，原来的价格基数较低，存在着较大的价格上升空间，7月份价格上升也主要是集中在这些区域。

　　广州不少开发商对下半年楼价依然表现热观态度，认为广州楼价不会出现大幅度变化。同时，由于受到新政的影响，下半年供应量将继续减少，成交情况不容乐观。

　　老城区某楼盘程姓营销总监表示：受“90”、“70%”等政策的影响，一些新开工楼盘的报建工程暂缓，因此下半年广州楼市的供应量将继续减少。但整个市场的需求力仍然比较旺盛，因此，价格继续大幅下降的空间很少。

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　　国家个税新规首日，市交易中心办件量比平日缩减4成左右

　　卖房想不亏，总价至少提高15.83%

　　时报讯(记者田桂丹实习生谭雪容)昨日是国家税务总局关于二手房强征个税新规实施首日，受前两天赶“末班车”办件影响，市交易中心的办件量比平日缩减4成左右。截至昨上午11时，共办件63宗；截至昨下午3时，广州市房产交易中心共办件105件，派号154个，而日常办件量约为180宗/天。

　　市民张先生去年以28万元购进了一套70平方米的房子，现在他要转手卖出却不知要怎么定价？“那么多税费，到底要怎样才能在缴完税后不会亏本呢”？广州市满堂红地产研究部副总经理周峰为张先生列出了一张缴税表格(如右)，显示新规下业主卖房至少要将总房价提高15.83%才能达到最起码的保本不亏。

　　水泥厂地块100%建中小户型

　　此前昌岗路吸塑厂地块100%建90平方米以下的中小户型，下半年卖地中小型的比例都会偏高

　　时报讯(记者田桂丹实习生谭雪容)广州的中小户型比例落地又刮劲风！昨日，广州市国土房管局有关文件表示，继昌岗路吸塑厂地块要建100%的90平方米以下的中小户型，广州水泥厂地块也将成为100%中小户型用地。

　　据了解，为了减少对已批项目住宅比例的调整，广州将尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例。也就是说，今年下半年卖地时中小型的比例都会偏高。

　　减少收入会否转嫁给百姓

　　7月10日，广州市公示了新政后首次大规模卖地的预告挂出水泥厂地块后，就引起了开发商的极大兴趣。据了解，该地因少有的“巨无霸”体积可以圆开发商的市区大盘梦，备受青睐。当时，许多开发商最关注的就是它的中小户型比例会占多少。

　　昨日，谜底解开，中小户型要占100%！对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，开发商的预期利润会因为建中小户型而下降，对于广州水泥厂这样的巨无霸地块的投资兴趣会减弱，政府卖地的收入也会随之减少。但这两部分减少的收入会否落实到老百姓身上还有待市场证明。

　　而对于如此高比例中小户型对于广州楼市的影响，赵卓文认为，今年下半年到明年都应是缓冲期，毕竟这些出让的土地最快也要2008年才能上市销售，即差不多一年半的过渡期。

　　预告地均主打中小户型

　　7月10日，广州市国土房管局预告了10幅地块的出让。其中，9幅住宅地中有6幅位于大学城，都是小谷围岛中心北区，总面积达66175平方米，全部为“二类居住”用地；1幅“巨无霸”住宅地位于金沙洲，面积近15万平方米；1幅是位于昌岗路的住宅地；1幅是水泥厂地块。

　　昨日的公告，对这些地块的中小户型比例都给出答案。除了上述两幅市区靓地建成100%中小户型，广州大学城6地块建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上；金沙洲地块，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的80%以上。

　　可能会引起大户型疯抢

　　根据国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知规定，尚未取得施工许可证的工程需重新修改建筑设计和调整户型比例。

　　目前，广州市规划局表示，为缓解项目规划调整过大，涉及面过广的矛盾，将对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例，减少对已批项目住宅比例的调整，以达到国务院的要求。广州中原地产副总经理黄韬表示，如此中小户型比例偏高了，“过于严格”，目前市场中，住房升级换代的二次置业人群比例占了大部分，这种高比例的中小户型将不利于这部分人群购房，影响到楼市；而且中小户型比例过高，会导致小区人口过密，尤其就水泥厂地块而言，会影响开发商的投资兴趣，很可能一些开发商不愿投资开发。他认为水泥厂地块的中小户型比例应在60%～70%之间比较合理。

　　同时，黄韬认为如此大面积高比例的中小户型会从现在开始就导致广州市场上大户型的紧俏，大户型的业主将会惜售，并且因为是70%的总量控制，“先紧后松”的政策将会导致眼下市场恐慌，不适宜广州楼市的平稳过渡。他认为，明年下半年以后，这40万平凡米的地块上建设的中小户型对市场的影响才会显现，而从现在算起，一年之内广州总体住宅价格还会上涨，特别是大户型的价格，而小户型或会有所平抑。