潘石屹:房地产不是暴利 谁搞臭了我们开发商？

　　经济适用房有望以租代售

　　最近一段时间，关于经济适用房有可能以租代售的消息成为人们关注的热点话题。与前一阶段房地产商集体失语不同的是，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹一改此前低调态度，再次走上前台明确表态，为经济适用房改售为租叫好。他认为，此举将纠正经济适用房政策在实际执行过程中出现的偏差，从而有效解决富裕家庭抢政府“救济粮”的不正常现象的发生。

　　“这次改革将使真正困难的家庭受益。”潘石屹说，九年来，全国许多城市每年都投入大量资金为中低收入者建经济适用房，主要是通过免交土地出让金、免交税金和减免各种配套设施的费用来体现。但在实际交易过程中，真正的购房者却不一定是中低收入者。

　　潘石屹尖锐地指出，九年来一直有争议的问题就是：这些大量的补贴款到底补给了谁？最极端的例子是，在北京城东有一处经济适用房，现在是外国人的聚集地，有许多外国人租住这里的经济适用房，这与经济适用房政策制定的初衷是相违背的。

　　潘石屹说，正因为以前经济适用房政策在实际执行过程中出现了偏差，一些富裕家庭抢走了政府补贴给困难家庭的“救济粮”，甚至外国人也一起来抢，因此，这次政策的改变，将有利于彻底纠正这些不正常现象。

　　“此次经济适用房政策的改革还可以避免像中国股票市场上国有股流通的尴尬局面。因为，如果按以前的政策执行，那就要考虑这部分房子要不要上市场上去交易，如果要交易，则需要考虑到底要补多少出让金和税金，是根据过去购买时间的出让金和税金水平去补交，还是按照现时交易的出让金和税金水平去补交。因此，经济适用房政策的改变能够避免这些问题的出现，同时，房地产开发商再也不用挤破头去争取开发经济适用房的指标了，对所有的开发商就更公平了。”潘石屹说。(记者李佳鹏)